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[出售]浅谈建筑的智能化管理

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离线aozhan
列兵
 
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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2019-05-06

   联网和大数据的广泛应用正在使建筑智能化真正成为可能。技术革新正在改变我们管理和运营建筑的方式，但充分运用前瞻技术却并非易事。围绕智能建筑技术的议题通常侧重于能源效率，但智能建筑还有其他优势吗？

　　物联网在哪方面能够与智能建筑相配合？

　　物联网（IoT）指的是通过互联网实现交互的数十亿台设备所构建的“网络”。这绝对是大势所趋，对建筑运营管理、物业设备管理和用户体验的几乎每个方面都会产生重大影响。

　　物联网被广泛地用于建筑行业，比如与其他设备“对话”的无线传感器：智能建筑管理平台可以通过传感器和人工智能，在无需人工干预的情况下持续监控和调整暖通空调（HVAC）及照明等设备的运行。

　　物联网使这一切成为可能。所安装的设备会产生大量目前可以抓取和分析的数据，从而更加了解建筑的低效运行情况，进而指导企业如何更有效地使用其设施。

　　智能建筑如何影响办公空间体验？

　　越来越多的企业正在从仅关注降低能源成本和增加运营效率，转向使用更智能的建筑系统来吸引和留住人才。一流的企业正在将办公空间视为提高员工生产力的一种方式，注重将智能建筑技术与可持续发展计划相结合。

　　除了节能之外，研究表明对智能、可持续发展的办公室的投入，将使员工生产力和员工满意度呈指数级增长。企业已开始根据使用率和环境条件精确调整空气质量、气温和照明水平等因素，从而提高员工的舒适感和生产效率。智能建筑系统还可为租户提供交互式服务并增强安全性。

　　在企业用户、业主或投资者眼中，这些新技术所带来的收益是否已超过了成本？

无处不在的互联网以及无线传感器等IT组件价格的大幅下降，使得智能建筑技术正变得更加可行。对老旧建筑进行战略性改造并加入智能建筑管理平台可在不到两年的时间内收回成本，这对于业主和投资者而言十分具有吸引力。

此外，高性能建筑已被证明比传统建筑具有更低的运营成本以及更高的转售价值、租赁价格和入住率。例如，智能建筑管理系统可检测到风扇的运行速度超出其应有的速度，并在风扇完全损坏之前自动诊断并解决问题。

办公楼用户可能无法看到这种“连续调试”的好处，但业主和投资者能够在收支情况中看到。除了节能之外，智能系统还可以实现更好的资本规划，因为您可以清楚地看到何时需要维修或更换设备并且可以通过更科学的维护计划来延长设备寿命。

　　智能系统还可通过更好的建筑设备管理降低运营风险并提高整体建筑性能和建筑价值。此外，智能建筑管理系统可以自动计算碳和其他温室气体的排放，帮助企业可持续发展报告的数据收集工作。

　　智能建筑技术对办公空间的设计将产生更深远的影响，让我们拭目以待。
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