6月18日上午10点，张家港2011-A17-B号地块正式开拍。上海新碧房地产开发有限公司（碧桂园）底价拿下该地块，楼面价9300元/㎡。总价81925万底价成交，碧桂园再得城西地块！
地块信息表
限价信息表
张地 2011-A17-B号地块，东至滨河路，南至白鹿西路，西至泗港路，北至义巷路，是张家港城西拓展区一宗商住地块。地块出让面积55056.68㎡，容积率1.0-1.6，起拍总价81925万元，起拍楼面价9300元/㎡。
地块处于城西新区拓展区，将建成高品质滨水生活体验区。
交通便捷，道路四通八达，与周边片区联系紧密，共享完善配套。
教育资源丰富，实验小学西校区和梁丰初中西校区均在建中。
周边小区密集，集群优势明显，已有碧桂园、中南等多家品牌房企进驻。
周边配套
景观：张家港公园、西城体育公园
交通：西二环路、疏港高速、梁丰路、沙洲西路等
商业：购物公园、骏马国际、华建大厦等
教育：实验小学西校区(在建)、梁丰初中西校区(在建)、第六中学、暨阳高级中学、云盘小学、白鹿小学
医疗：第一人民医院、市中心医院
周边楼盘： 汇景豪苑、碧桂园钻石湾、中南樾府、阳光里程等 规划要求：
1.地块内建筑限高小于等于40米，沿北侧城市道路不得设置高层。
2.地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅预制装配率不低于30%，新建成品住房比例应达50%。
3.地块用地红线内、建筑红线外地下自来水、供电及通讯等管线保留。
土拍简评
2019
1、碧桂园要我们知道：城西被我们承包了。
2、对比近来的土拍成交价，张家港城市东移信号愈发明显，城西土地价格落寞了。
3、底价成交对楼市信心肯定会有影响，但是底价已经是成西区域史上最高价了，影响不大。
4、国泰景云台、金厦地块喜迎佳邻，8000多拍的地，基本上稳了。
5、国泰景云台做的是市面上稀缺的科技住宅，还没有开卖，咨询的人就已经很多了，所以更加不愁卖。
6、这块地底价成交对于开发商来说还是很划算的，如果溢价再高一点，考虑到周边竞品的价格就不划算了，具体我们没有打听到报名的有几家，如果是多家报名的话，那么这块地就很有可能是合作开发。但不管怎么样，都是碧桂园操盘的概率最大。
7、产品打造猜想：① 碧桂园一贯的套路是走量，低溢价，快速跑完。况且地块限高，而目前市面上平层、洋房和大平层是最受欢迎的，近区域有这种产品的中南樾府已经接近尾声，所以碧桂园这次也极有可能是做这样的产品；②碧桂园一反常态，不和其他楼盘合作开发，自己拿地。肯定是要改变打法了，也有可能是要学习目前市面上的科技住宅，或者说更新颖的产品。
8、50%成品房的比例。但是他们的精装不被客户认可，后期想用精装拉高溢价估计会很难
9、二环内毛坯房就快灭绝了，总价150万以下的房源会越来越少。这几个小区要重点关注：阳光锦程、世茂九溪墅、万科公园大道（徘徊在刚需边缘的价格）
10、近市区地段，1w5以下的房源就只有农联板块了，别看现在涨幅不大，但是高铁开通，配套完善后一定会升值。
你觉得这块地最有可能做什么产品呢？
来源：张家港房地产观察、土拍网
