还有不到一个月，
一年一度的“双11”就要来了，就在昨天，“剁手族”的号角已经吹响，朋友圈里都是晒购物订单的。
不过这个“双11”还与往年不太一样，除了大家平时会网购的东西外，今年淘宝上架的折扣商品中，竟然还包含了上万套特价房！
▲手机淘宝双11特价房页面
“双11”特价房，7折起拍淘宝“双11”页面上，今年除了正常的男女装和各类生活用品外，淘宝还专门开辟了一个特价
买房的专栏，打出了“不限购房，司法房不止7折”的宣传标语。
图源：阿里拍卖
点击链接后，选择
江苏地区的推荐房源，可以看到截至目前有13套位于
苏州地区。
图源：阿里拍卖
其中，一套位于苏州市吴中区国风华苑的住宅房，面积为187.7㎡，市场价4,700,000元，起拍价为3,290,000元，确实存在一个7折的优惠。
图源：阿里拍卖
“双11”特价房多为司法拍卖房
那这些房源为何如此便宜呢？
上海申浩(苏州)律师事务所吕飞律师表示，今年双11网上上架的这些特价房主要是法拍房。
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指
遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在这个过程中遭到拍卖的
房子就是所谓的法拍房。
图源：IC photo
不过，法拍房的价格虽然低廉，但参与拍卖也存在一定风险。
吕飞介绍，其中最大的问题就是，虽然房源已抵押给了法院，但里面依然有人居住，交房时就存在困难，往往需要借助法院或警方的力量，强制清走住户。
图源：IC photo
购买法拍房还要注意这些
除了有人居住的这个问题外，吕飞表示，购买法拍房还需要注意房源是否还在租赁期。
例如，租期最高20年，如果租给别人20年的话，若还在租赁期就存在无法执行的问题。这种情况下，房源是可以拍卖的，但是法院不能执行强制清空。
▲购买法拍房注意事项 图源：阿里拍卖
另外，吕飞指出，税务问题是购买法拍房时最需要注意的。法拍房的税相对较重，包含增值税、个人所得税、契税、继承税等等。
根据每套房源的情况不同，涉及的税费也不同，有些房屋可能涉及很高的税费，这些都是由买方进行承担。例如去年就有一位客户本来以50万左右的价格拍得一套房子，但是在房子过户时发现被执行人在执行前未缴纳18万的税，最后全部由客户自己承担。
法拍房具体税费标准（上下滑动查看）1、契税：首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%；二套房2%；三套房及三套以上3%
2、个人所得税：无论几套房个税都是3%3、增值税：5.6% 增值税是产权未满2年，这种一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税，房龄比较新的就要注意，最好去做个详细调查。4、赠与税/继承税：赠与税和继承税都是一个意思，税点都是20%，这种一般都是父母赠与给子女，或夫妻赠与给对方，也有夫妻双方的房子，其中一方离世，他的家属就继承他的份额，所有税收，此税最高，购房者一定要调查仔细。如果被继承人名下唯一一套房屋，此税就可以免增收，如果还有其他房屋，被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。5、合同房税收：房产证过户到房东名下3%，房东过户到竞买人3%，增值税5.6%，共计14.6%，合同房是指开发商给购房者在房管局备案后，不动产证还没有办理完毕的情况下，此房出售的话就有14.6%的税收。也有个别合同房，同小区业主已取得不动产证，此房东因各种原因未去办理，这样的房屋税收就不能按新的合同房税收来算。
据吴中人民法院法官张秀芳介绍，以往法拍房确实存在较多问题，但是经过这几年在监管上的把控，法拍房买卖已经有了一套较为成熟的体系。
图源：阿里拍卖
目前，法院的法拍房都是通过网上司法拍卖进行的，法院会把法拍房的具体信息发布在网站上，购房者可以在了解情况后报名并缴纳保证金，在开拍当天进行出价即可。但购房者一定要注意的是，切勿悔拍或听信他人唆使，帮助他人进行恶意抬价。
图源：IC photo
若悔拍，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，买受人其所交纳的保证金不予退还。
另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最后名城君提醒大家，不管几折，购房时都需要先多方考证哦！
来源：看苏州、阿里拍卖
