张家港经济回暖？市区五大板块土拍来袭-港城茶座-大港城张家港论坛

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只看楼主正序阅读楼主发表于: 2020-02-19

进入2020年，张家港积极推地，

据了解，近期张家港拟再推出6宗涉宅地块，

涉及老城区、城北科技生态城、城西生态区、

城南商贸区、城东文化区五大板块，

总出让面积444亩。

地块指标表注：以实际挂牌信息为准

地块位置分布图（来源：好地大数据）

市区张高中西侧商住地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，出让面积37亩，规划用途为商住，已为净地，拟在2月推出。

地块距离张家港市政府约2公里，周边路网密集、交通便利，商业、学校、医疗等配套设施一应俱全，宜居度较高。

地块简评：
交通配套：东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；
教育配套：地块周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；商业配套：万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；医疗配套：张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等；景观休闲配套：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。市场方面，老城区板块内近3年仅成交了1宗商住地块，2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的国泰云栖项目。

原青草巷B地块

地块航拍图（拍摄于2019年11月13日）

地块位于城北科技生态城板块，北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，出让面积115亩，规划用途为商住，已为净地，拟在2月推出。
地块距离张家港市政府约2.7公里，紧邻市中心，周边交通便利，可享受市区成熟的配套资源。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：
交通配套：西临杨锦公路、南临张杨公路，北侧还有主干道振兴路，交通十分便捷；
教育配套：地块西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区），可满足片区的教育需求；商业配套：地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源；医疗配套：地块距离张家港市中医院约4.5公里。市场方面，地块所在的城北科技生态城板块内，去年1月集中出让了6宗涉宅地块，被金茂底价包揽，打造产城融合项目；而距离本案地理位置最近的成交地块是，金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块，成交楼面价7013元/㎡，即待售的金厦阳光经典花园项目。板块内的张家港金茂府2019年12月18日首次开盘，高层均价20766元/㎡；同天开盘的张家港金茂悦，高层均价18787元/㎡，去化情况都较好。

城西区域23号地块

地块航拍图（拍摄于2019年11月13日）

地块位于城西生态区板块，沙洲西路北侧、南庄路西侧，出让面积84亩，规划用途为纯住宅用地，已为净地，拟在3月推出。

地块周边有多条交通要道，沿沙洲西路能够快速到达市区中心，交通便利，周边商业、学校、医疗等配套日趋齐全，可以满足生活需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

交通配套：西侧紧邻张家港疏港高速、南侧紧邻沙洲西路，地块向东约1公里即是西二环路，与张家港主城的联系紧密；

教育配套：地块周边有实验小学西校区及梁丰初中西校区（在建），教育配套完善；商业配套：张家港购物公园、欧陆风情街、张家港七里庙菜场等；医疗配套：张家港中心医院、张家港市第一人民医院。市场方面，地块所在的城西生态区板块内，近三年共计出让涉宅地块4宗，其中最近成交的是，碧桂园于2019年6月18日底价竞得的泗港路东侧商住地块，成交楼面价9300元/㎡，即在售的碧桂园金科锦鲤花园项目，小高层均价17259元/㎡。

新珑湾北侧地块

地块航拍图（拍摄于2019年3月12日）

地块位于城南商贸区板块，新丰路南侧，老沙锡公路西侧，出让面积99亩，规划用途为商住，已为净地，拟在3月推出。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

交通配套：地块紧邻南湖路、新丰东路，与周边区域交通方便；距离南二环路约1.9公里，周边还有金港大道、苏虞张公路、沪武高速等，对外交通的通达度也比较高；
教育配套：地块周边有塘市幼儿园、小学及初级中学，可满足片区教育需求；商业配套：新城吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙等；医疗配套：张家港澳洋医院。市场方面，城南商贸区板块近三年，共计出让涉宅地块7宗，最近成交的是，2019年5月9日，首进张家港的广电以楼面价10736元/㎡竞得梁丰五金南侧商住地块，溢价率17.12%；即2019年12月18日首次开盘的招商广电依云兰庭项目，高层均价18372元/㎡。而距离本案最近的是，2018年1月4日，旭辉以楼面价8316.86元/㎡竞得的金塘路北侧纯住宅地块，溢价率14.15%；即2018年8月3日首次开盘的旭辉吴越项目，联排均价25796元/㎡。

香港城商改住地块、乘航热电厂地块

地块位置图（来源：好地大数据）

香港城商改住地块位于东二环路东侧、新丰路南侧，出让面积46亩，规划用途为商住，已为净地，拟在4月推出。

乘航热电厂地块位于蒋乘路北侧、新丰河南侧，出让面积63亩，规划用途为纯住宅用地，已为净地，具备出让条件。两宗地块距离约1.2公里，都属于城东文化区板块，总体交通便利、配套齐全。

地块简评：
交通配套：地块紧邻东二环路、苏虞张公路，与周边区域交通便利；
教育配套：地块周边有乘航小学及幼儿园、张家港市第七中学、在建的东城区域小学及一中东校区等，教育资源丰富；
商业配套：主要是二环沿线的万达广场、新城吾悦广场、红星美凯龙等；
医疗配套：张家港澳洋医院、乘航医院。
市场方面，城东文化区板块近三年，共计出让涉宅地块3宗，最近成交的是，2019年12月31日，金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块，溢价率7%。
另外2宗成交地块目前均为在售项目，张家港建发泱誉成交楼面价10854元/㎡，精装高层均价19433元/㎡；祥生·金麟府成交楼面价11322元/㎡，精装小高层均价19413元/㎡。

来源：好地讯江苏

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