凤凰新城核心区挂牌1宗商住地，将于6月16日出让。
凤凰镇位于张家港市的东南部，南接常熟，西邻江阴，是张家港市一城四片区的重点中心镇。先后获评"中国历史文化名镇、国家AAAA级风景区、全国千强镇、全国优美乡镇”等荣誉称号。
凤凰镇是中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地，重点打造的凤凰新城核心区，总用地面积2.55平方公里，定位为“魅力休闲新城核心、区域文化旅游中心、生态宜居示范住区。”
凤凰镇与长三角重要城市的位置关系
此次挂牌的地块正位于凤凰新城核心区，东至飞翔路、南至空地、西至友谊路、北至映山路，出让面积37069.46㎡（55.6亩），规划为商住用地，容积率1-2，建筑面积74138.92㎡。
地块起始总价27803万元，起拍楼面价3750元/㎡，市场指导楼面价4087元/㎡，网上中止楼面价4291元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价4312元/㎡。
地块信息表
地块位置图
地块航拍图
01
规划要求
①建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-60米；
②配建商业服务设施：商业建筑面积不小于1500㎡，不大于2000㎡；
③按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。
地块红线图
02
周边市场
凤凰新城核心区近3年来，共计成交3宗宅地，与本案位置都比较相近，时间上最近成交是，佳兆业2018年6月20日竞得的金谷路西侧地块，成交楼面价5620元/㎡，溢价率1.04%，这一价格也是目前凤凰新城核心区的最高地价。
凤凰新城核心区在售新房也主要集中在近年出让的地块，佳兆业凤鸣水岸133㎡建面的精装洋房均价1.1万元/㎡，联排别墅建面245㎡、280㎡，均价1.5-1.6万元/㎡；中昂朗樾少量房源在售，小高层均价1万元/㎡，洋房均价1.1万元/㎡，叠加别墅均价1.3万元/㎡；凤凰印象2019年10月12日首次开盘，已去化约2.22万方，高层均价10500元/㎡，叠加别墅单价1.3万元/㎡左右。
03
周边配套
此次挂牌的地块位于凤凰新城核心区，与在建的张家港高铁站直线距离约7公里，周边教育、医疗、商业、休闲等各类配套齐全，周边已有金厦凤凰印象、中昂朗樾、中昂朗润、佳兆业凤鸣水岸、凤凰花园等多个小区，居住氛围日益浓厚。
景观配套：鸷山桃花源公园、万亩桃园、凤凰湖生态公园
交通配套：主干道为映山路、凤恬路、苏虞张
商业配套：凤凰生活广场
教育配套：凤凰高中（在建）、凤凰中心小学、中心幼儿园
医疗配套：凤凰镇人民医院
周边楼盘：金厦凤凰印象、佳兆业凤鸣水岸、中昂朗润、中昂朗樾等
金凤凰温泉度假村
凤凰湖
凤凰中心幼儿园
本文来源：好地讯
江苏
