大家好！我是张家港大港城L
今天想要跟大家聊一下白天发生的很有意思的事情，前几天有很多退出房源正式在张家港政府网站上公布了，
一共有29套房产，还没看过的可以看下
什么是退出房源
就是很多人前期已经付了首付款，但因为各种原因，比如房贷没有办下来，比如欠了钱跑路了等等情况，这套房子所有手续流程没有全部走完，所以就会拿出来重新卖
01
当然，有很多朋友加我微信让我推荐，有哪些房源值得购买，光回复大家信息就用了半天时间
因为这次报名时间是截止到5月26日24点（以银行冻结时间为准，真实的结束时间差不多是下午4点），5月29日下午1点30分开始正式摇号
在预料之内的是，位于锦丰的风景世家一套91平的房产，因为单价只要5205元，总价只要47万，瞬间成为了“爆款”，大家可以感受下排队的人流
最终的认筹结果大概就是，在靠近4点的时候，一位朋友登记的编号是1185号，换句话说，最真实的结果就是这套房子大概有1200多人参与了此次的摇号
港城历史上，从未出现过这样的盛况
1200：1的抢房比例
前期世茂九溪墅最后一期摇号时，算是万人空巷了，但因为房源比较多，最终的比例也大概只是25:1，这次确实有点夸张了
我此前的预估大概是500多人会抢这套房，没想到，最终结果是比预估的还要多一倍
我们聊聊原因
02
首先，最重要的当然就是价格上的严重的倒挂
目前风景世家的二手房市场上的价格差不多是在1万，但这次的房源是在11楼，不错的楼层竟然只要5200元，相当于房价打了对折
每平的价差在5000元的样子，在不考虑税费的情况下，这套房产摇中了差不多净赚45万
还有一个原因也很重要，就是参与此次摇号的门槛非常低，冻结金额只要10万，而且给了你4-5天的时间来准备，应该说，很多人其实都有 这个能力去摇一摇，只是很多人信息不对称不知道而已
反观上次世茂九溪墅，就给了1天时间筹措，而且要求的冻结金额是50万，依然有数千人摇号，所以这次这么多人摇号，也就不足为奇了
慢，慢，慢
不是很多人说张家港楼市已经不行了嘛，已经没有人买房了嘛，怎么一下子又冒出来这么多人想要买房
其实，说的简单点，买房这事，永远都是刚需，只要价格合适，处处都是购买力
- 小伙子刚刚大学毕业，要结婚，需要买套房
- 两个人婚后生了孩子，想要换大一点的房子，也要再买套房
- 很多人到了三四十岁，手里有了点积蓄，往往也会买套房作为投资
- 到了五六十岁，想要跟娃分开住了，也会再买套房......
03
房子这事，在中国真的太特殊了，有居住属性又有投资属性，所以对于很多人说房子太多，以后没有人住的论断，我其实只同意了一半
就是你得看城市和区域
有些城市真的会没落下去，比如鹤岗，这样缺乏产业，人口严重流失的城市，确实真的会慢慢没有人住，就跟日本的很多城市一样
但是这样的情况在张家港是不会出现的，至少在杨舍、金港、锦丰、塘桥这几个区域不会出现
很多人经常会有的一种论调是这样的
这么多房子卖给谁啊，以后不会成鬼城吧
确实，有很多高密度的楼盘密密麻麻，但实际上不用担心，绝大多数房子都卖出去了
不仅卖出去了，房价还一涨再涨
北京从二环扩到了五环，当年很多五环房子都盖在麦田里，每天回家都有一种倩女幽魂的感觉
结果十几年后，这里全都住满了人，五环居然都成了市中心了，北京市政府都搬过去了
这就是典型的需求太大导致房价上涨，哪怕你去盖再多房子都不够用
但购房是可以贷款的，租房却只能用现金，这就导致房价的涨幅远远大于租金的涨幅，双方慢慢拉开了差距
我前段时间去了张家港很多的老破小，里面也住了很多人，对于他们而言，这些人不是对房子没需求，而是真的买不起
有需求没钱，就等于没需求，在市场经济里并没有区别，所以很多时候房价其实并不取决于这个城市有多少人，而是取决于这个城市中有多少有购买力的人，以及他们愿意在哪里买房
所以，为什么我说杨舍的房价不会跌，只会涨，四面八方的购买力都往这边涌，根本没啥好担心的
04还有一点，对于房住不炒，我们应该有更深刻的认知
包括我经常会集中性的看到我们群里的很多人的留言，说要坚持房住不炒，房子是用来住的，喷那些黑心的开发商搞高了房价
但是你看，遇到这次锦丰风景世家低价房源摇号，一个个都屁颠屁颠的交钱去了，你所谓的房住不炒，其实就是不允许别人炒，只能你炒，别人的房子都不能涨，只能你涨
这次风景世家，你如果问我要不要去摇号，当然要去摇号，而且我鼓励你多拿几个身份证去摇号，毕竟只要10万，全家总动员也没多少钱
但是，我需要提醒的是，毕竟1200人才摇1个人，这个概率也确实很低，你基本也摇不中，那咋办从长远看，我觉得掌握买房的节奏感和买房的逻辑思维更重要
比如在前面几年的房价涨幅中，表现出了很明显的城市轮动效应，刚开始的时候一线城市先涨，比如深圳上海，然后再二线城市南京苏州，再依次到其他三四线城市
所以，对于张家港这样的城市，很多时候的上涨不是一天涨到位的，而是花了一年多，甚至头一年的涨幅甚至几乎可以忽略不计，要等一线涨到峰顶了，资金被政策限制被迫溢出之后，才开始慢慢上涨
这里面其实就给予了我们很多的缓冲时间，但因为大多数人都是无知无觉的普通人，压根不懂政策，也不懂楼市
他们买楼根本不看什么央行政策，而是要等看到房价涨了，楼盘被哄抢一空，才会开始行动，反应实在是太慢
我看到很多人买房的习惯就是跟风，不会去看政策的导向，也不会关心其他城市怎么样，而是七大姑八大姨买了，我也就买了
所以，朋友们，多看看我们的文章，我平时也不想跟你聊很浅或很重复的东西，那些你在其他公众号上也能看到
我希望你在这里可以看到些不一样的观点，我想用我一线实际看盘，踩盘，城市调研，政策解读的事情跟你聊聊楼市的一些根本性的看法
05张家港下阶段的楼市动力，将变成政府卖地为主导的推力
上周末的时候，我去张家港城市规划展厅待了一天，看到张家港未来要建那么多的学校，医院，还要在两三年之内花200多亿造快速环线，这些都需要很多钱啊
所以，不知道大家有没有这样的感受，最近张家港政府卖地的频率和节奏正在加快，而且，接下来的时间，供地和卖地的速度会更快
今天，金辉也拍地了，前阵子是中骏还有江阴的瑞德等都纷纷拿地，通过不断引入更多的开发商，当然是为了让土地卖出更好的价钱从而可以支撑起城市的更新建设
港城楼面价当然会持续升高，在房价这个源头上，我还看不出任何一丝的松懈
面粉都在逐渐涨价，那你说面包能不涨吗
