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[买房指南]历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发！

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图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2020-06-17
“你错过的不只是一套房，而是一个时代！”
最近这段时间，我与朋友聊天，忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一下子回到了12年前。



那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害。
5月四川汶川又爆发了8级大地震，9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，经济急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激…
那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。
2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。








那一年，万科高调推出购房优惠，大肆揽客，各地陆续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为此后十年全民热议的话题。2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，销售额突破500亿，诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》，这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。疫情还没过去，我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？我们先来回顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。




2008那一年
“我承认楼市确实出现了拐点，有下降的可能。”
2007年底，时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产，一时舆论哗然。随后，王石更是建议：“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”
王石喊话的背景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价，比最高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。
SOHO董事长潘石屹认为，万科是在借机抢客，利用自己的影响力“清理对手”，做大市场占有率。
不管是自救，还是一场自导自演的营销，王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。
2008年的楼市确实不好过。




北京开完奥运会一个多月，美国却发生了金融危机，中国经济立即掉头向下，人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。
2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。
随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……

经济危机叠加着楼市降价，人们再也没有心思买房，他们担心的是企业会不会裁员，自己能不能保住饭碗。
就像现在企业受影响，都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本，2020年就业形势非常严峻。
那个阶段，房子就是烫手的山芋，很多人直接告诉中介：
“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以，房子归他。”
但是即便是这样，也很难找到接手的人。
人性就是这样，买涨不买跌。
楼价涨的时候，排队抢房，抢到无房可售；楼价跌的时候，快速离场，没有一个人是无辜的刚需。


回顾历史，新一轮楼市周期即将开启！
经历过股市大起大落的人一定会明白，一旦股市熔断之后，市场的恐慌会有多么的震撼人心。
股市资金将不计代价、慌不择路、撒开脚丫子跑！
资金逃去哪？
很显然资金会选择一个更安全的地方“避险”，那就是——楼市。

历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发！
2008年金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬。
随后一轮去库存大战，更上一层楼，成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段！
很多购房者，在2008年这一波中实现了人生的逆袭。
如今，相似的全球危机又来了！
央行终于开启普遍降息，并不断要求各大银行加大力度扶持中小企业贷款。
地方上，各路诸侯更是争先发力，拿出了惊人的34万亿的“新基建”扩张计划。
对于地方财政最息息相关的楼市，驻马店、衡阳、苏州等等城市更是出台了救市政策。
一切似乎都要重演2008年的老路。



不出意外，这个月有一批人将....

如果有一台时光机，能让你回到2008年，你最想做的是什么事？
不知道大家怎么想的，反正如果让我回到当年，我一定愿意在所谓危机里，多买几套房！
2008年全球金融海啸之后的楼市大 涨即将重演吗？
结果是;会涨，但不要奢望暴 涨。

“房住不炒，不以楼市为刺激经济的手段”这个信号已经非常明确了，但是“房住不炒”不意味着“房住不涨”。
接下来的几个月，我们要密切留意市场过于悲观带来的回撤机会，不出意外，年内最佳买点就是这几天了！

短短半个月时间，先后有7座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策！
这一轮回暖行情大概率还是从一线开始，然后轮动到二线、三线。
其实节前深圳和上海已经启动了，接下来也是他俩领头！
市场就这样，在不温不火中，又过了一年，也许两年、三年。待得全世界都渡过此劫、春暖花开，在某个时点，再一次绚丽绽放



最后还是给大家一些建议：
1）该买还是得早买！
因为房子很贵，大部分人很难买得起，但也正是因为房子很贵，所以你必须要早买，因为一点点波动，你就可能真的买不起了！
2）如果有置换需求的现在可以挂房了！
刚改也是这次楼市周期中的主要购房需求，最好留一些钱在手里作为定金，不要因为卖房的周期而错失了自己看中的房子。
3）准备好房票！
如果你有房票、有钞票，一旦可以出门，就可以积极看房了！
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