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[房产要闻]买房时的“赠送面积”，真的会白送我们面积的吗？

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图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2020-06-29
最常听到的一个词【赠送面积】。

什么是赠送面积？

小白购房者初听是不是感觉怎么会有这样的好事？开发商真的会白送我面积吗？

事实上，所谓赠送面积是开发商利用现行的建筑设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计算一半面积的空间。是提高得房率的一种手段，让购房者感觉“物超所值”。

然而，赠送面积一般分为几种，有的是开发商擅自改规划违建的，在所有权上得不到法律的保护，甚至无法办理产权证。

比如有的开发商在项目通过审批后，对原有设计做出修改，如通过搭建楼板，增加跃层，对原有户型进行改造。

有的依据相关国家规定，本来就是你自己的。


下面小编来说说，哪些赠送面积是合乎规定的。

01 阳台

小编看过这么多房子，最常说的赠送面积就是阳台。

入户花园和没有封闭的阳台，算一半面积，露台是完全赠送的。

比较常见的阳台有悬挑式、嵌入式、转角式三种，全封闭的阳台按全部面积计算。


图片来自网络



02  飘窗

除了阳台，其次就是飘窗。

飘窗分为内飘窗和外飘窗，如果飘窗台到天花板的高度小于2.1米，则不计入建筑面积。低于2.1米的落地窗同样规则，不计入建筑面积。

图片来自网络



03 地下室

其次就是地下室，一般别墅会赠送地下室，地下室高于2.1米，不计入建筑面积。


04 阁楼

阁楼只有等于或者高于2.2米才计入建筑面积。

05 入户庭院

花园洋房一般会赠送入户庭院。有顶、全封闭的入户庭院，且仅供一户使用，计入建筑面积。有顶、全封闭，但是两户或多户使用，计入公摊面积。没有顶的庭院不计入建筑面积。



06 露台

露台就是屋顶的露天平台，或者为了建筑物结构上的需要，或者改善室内的组合，而在其他楼层中做出的大阳台。利用露台，可以提高购房者的生活质量，露台是不计入建筑面积的。


最后，购房者在签合同时一定要要求开发商将赠送面积写进合同，或者签具有法律效力的补充协议，以及在购房时问清楚赠送面积是否需要缴纳物业费、取暖费等，一般物业费、取暖费按照房产证上载明的面积收取。

在涉及到转卖、拆迁、继承或抵押时，计算面积不包括赠送面积，仅按照房产证上的面积来计算。比如，赠送面积是没有拆迁费的哦。

除此之外，开发商擅自违建，造成的安全风险、采光通风等问题，都需要购房者自己承担。而购房者利用赠送面积，后期自己改造房屋，出现问题也需要自己承担。小编去看样板房，也有看到过书房中间有一条红线，也就是红线后面需要自己打通改造完成……

而且如果赠送部分属于违法行为，还将面临拆除或罚款的风险。

如果买到了赠送面积，购房者也要注意，有些赠送的部分，户型结构不好，或者光线较差、潮湿等，装修的时候面临不好改造的问题，日后实用率也较低。

【赠送面积】并不简单，作为噱头也更不可轻信。买房需谨慎，愿我们都能买到好房子！
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