• 2252阅读
  • 0回复

[房产要闻]买房时的“赠送面积”,真的会白送我们面积的吗?

[复制链接]
上一主题 下一主题
微信分享→
 

发帖
25
港币
38
威望
11
来自
人生阶段
职业
图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2020-06-29
最常听到的一个词【赠送面积】

什么是赠送面积?

小白购房者初听是不是感觉怎么会有这样的好事?开发商真的会白送我面积吗?

事实上,所谓赠送面积是开发商利用现行的建筑设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计算一半面积的空间。是提高得房率的一种手段,让购房者感觉“物超所值”。

然而,赠送面积一般分为几种,有的是开发商擅自改规划违建的,在所有权上得不到法律的保护,甚至无法办理产权证。

比如有的开发商在项目通过审批后,对原有设计做出修改,如通过搭建楼板,增加跃层,对原有户型进行改造。

有的依据相关国家规定,本来就是你自己的。


下面小编来说说,哪些赠送面积是合乎规定的。

01 阳台

小编看过这么多房子,最常说的赠送面积就是阳台。

入户花园和没有封闭的阳台,算一半面积,露台是完全赠送的。

比较常见的阳台有悬挑式、嵌入式、转角式三种,全封闭的阳台按全部面积计算。


图片来自网络



02  飘窗

除了阳台,其次就是飘窗。

飘窗分为内飘窗和外飘窗,如果飘窗台到天花板的高度小于2.1米,则不计入建筑面积。低于2.1米的落地窗同样规则,不计入建筑面积。

图片来自网络



03 地下室

其次就是地下室,一般别墅会赠送地下室,地下室高于2.1米,不计入建筑面积。


04 阁楼

阁楼只有等于或者高于2.2米才计入建筑面积。

05 入户庭院

花园洋房一般会赠送入户庭院。有顶、全封闭的入户庭院,且仅供一户使用,计入建筑面积。有顶、全封闭,但是两户或多户使用,计入公摊面积。没有顶的庭院不计入建筑面积。



06 露台

露台就是屋顶的露天平台,或者为了建筑物结构上的需要,或者改善室内的组合,而在其他楼层中做出的大阳台。利用露台,可以提高购房者的生活质量,露台是不计入建筑面积的。


最后,购房者在签合同时一定要要求开发商将赠送面积写进合同,或者签具有法律效力的补充协议,以及在购房时问清楚赠送面积是否需要缴纳物业费、取暖费等,一般物业费、取暖费按照房产证上载明的面积收取。

在涉及到转卖、拆迁、继承或抵押时,计算面积不包括赠送面积,仅按照房产证上的面积来计算。比如,赠送面积是没有拆迁费的哦。

除此之外,开发商擅自违建,造成的安全风险、采光通风等问题,都需要购房者自己承担。而购房者利用赠送面积,后期自己改造房屋,出现问题也需要自己承担。小编去看样板房,也有看到过书房中间有一条红线,也就是红线后面需要自己打通改造完成……

而且如果赠送部分属于违法行为,还将面临拆除或罚款的风险。

如果买到了赠送面积,购房者也要注意,有些赠送的部分,户型结构不好,或者光线较差、潮湿等,装修的时候面临不好改造的问题,日后实用率也较低。

【赠送面积】并不简单,作为噱头也更不可轻信。买房需谨慎,愿我们都能买到好房子!

 
回复标题限100 字节 提到某人:
选择好友