案例详情
孙先生五年前在某小区购买了一套商品房，为方便停车，他在买房子的同时，也买了小区的地下停车位。而五年来，孙先生不仅物业费年年交，小区物业每月还要收取60元的车位管理费。
前段时间，公司派他到外地学习几个月，其间孙先生并未使用车位，物业依然收取相应的管理费，孙先生对此表示难以接受。
那么，业主买了地下停车位，是否还要向物业交纳这管理费呢？
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首先，其实业主日常缴纳的物业费，并不包括停车库的停车费哦！
因为有的人买了车位，但也有人没有买。
如果物业费中包含了地下车库的停车费，那么就会存在有车位的业主与没有车位的业主缴纳物业管理费的不公平。
所以，地下车库的停车费是单独收取的。
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再来说说大家平时所说的小区停车费。其实，规范的说法是“停车服务费”。
业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“停车服务费”以后才能正常使用哦！
停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。
住宅小区实行市场调节价，不使用停车位收不收费，需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。当然，这里也提醒业主，物业应该为业主提供合法收费票据，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，业主有权拒绝交纳停车服务费。
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然后大家可能会想问：缴纳停车管理费用后，如果车辆出现被偷、被划、被碰等情况，我应不应该追究物业责任呢？
物业管理人员对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆，应当协助业主提供相关证据。
如果物业管理人员因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应责任。
停车场内应配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序行驶、停放。
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那么，哪些车位又是不可进行买卖交易的呢？
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
4、销售使用权超过20年属于欺诈
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
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车位买卖价格可以怎样定？
1、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2、车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。
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最后，车位交易流程是怎么样的呢？
车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。
1、车位核验
所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；
所需时间：一般10个工作日。
2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）
①网签。网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）。
③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）。
3、缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）
所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。
所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。
好了，今天的科普到这里就结束了，如果大家要购买车位，不妨多问问身边的朋友、同小区的业主，谨防上当受骗，当然啦，你也可以来问我。
有个车位还是很方便的，每天回家再也不用焦头烂额地找车位了，而且有的小区，不购买车位是不让进去的，也是为了避免因为乱停车而产生的纠纷。
有其他的问题也欢迎来咨询哦~
素材来源：广西高院、微法官、物业管理之家
