在房价不断上涨的今天，
买房对于老百姓不是件容易的事情。买房的时候，很多购房者都会比较注重小细节，其实买到心仪的
房子之后，交房的时候千万不能大意。那么，交房流程有哪些呢?交房时要注意什么呢?我们马上来
学习一下。
交房流程都有哪些
1、合同检查：自己所购买的房屋是否与购房合同、附件及补充协议相符合,若有疑义，在入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;
2、面积有无误差：看合同与实际面积误差是否超过3%，如果是，在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房;
3、验房很重要：如果发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
(以上如果有疑义，一定要记得是用书面形式向开放商提出，而不是口头协议)
交房时要注意什么
1、检查房屋结构问题
看房屋地面和天花板是否有裂缝。如果与横梁平行的裂缝 ,可以自己修补。但是裂缝是以45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。阳台墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。结构问题通常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，还很有可能是阳台断裂的先兆;
2、检查墙、地面是否空鼓
检查墙、天花板是否有凸起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。敲击地面，若听到空响的声音，说明各面层与地面接触有缝隙,需要返工，如果是沉闷的碰击声,说明正常。
3、检查墙体是否倾斜
在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲。
4、检查房屋是否渗漏
察看房屋的地面和顶层是否渗水，是否有变色、起泡 、脱皮、掉灰的现象;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌
