张家港楼市已经进入传统的“金九”，而在刚刚过去的8月，据张家港房产交易中心官网显示，2021年8月，张家港楼市商品房共网签730套，成交面积9.1万平米，成交金额146487.46万元，成交均价15865元/㎡。今年开年至今，广州一手住宅平均单月网签量约7034套，这意味着8月份网签成交量实际略低于平均水平。
▲ 数据来源：中指院苏州分院
根据数据统计，2021年3月至7月，新房网签量均高于1千套，而今年的8月真的挺难的，整个月度新房网签量仅有730套，仅比2月份多了一点，几乎是旺季成交量的三分之一，往年即便是淡季，成绩也没有这么惨淡。
此外，当下市场行情下，房贷利率上调，首套房贷利率就已经达到了6.1%，且大部分银行额度收紧，房贷时间基本在4个月左右，本就不积极入市买房的购房者，观望情绪更浓了。
8月份张家港房贷利率，近期各大主流银行参考利率如下，具体以每个银行实际情况为准。
以上数据来自张家港房天下
房贷利率全面上调，首套最高6.1%，二套最高6.35%，各大主流银行普遍为首套6.0%，二套6.3%，大部分银行的放贷时间是3~4个月打底。 算笔细账，每月月供又高了不少！
据数据统计，8月份张家港7个片区房价数据显示, 8月份张家港共有1大片区房价上涨,其中锦丰镇涨幅最高,环比上涨4.55%；
另外 张家港8月份共有5个片区新房价同比迎来下滑,为市区、金港镇、乐余镇、凤凰镇、塘桥镇,环比降幅分别为1.72%、1.87%、5.51%、8.69%、9.89%。
张家港8月新房均价16,258元/m²，张家港7月新房均价16,619元/m²，环比上月下跌2.17% ↓，同比去年同期上涨5.22%↑。
看完整体的一个情况，下面我们再来看看几个镇区的新房成交情况，在8月成交区域分布方面，市区新房网签量为392套，紧随其后的锦丰片区，新盘入市支撑网签，月度网签133套，金港片区则网签120套，塘桥凤凰片区新房签了79套，而乐余新房仅有6套网签。
张家港楼市现状就是冰火两重天，热盘还是很热，不热的盘只能继续躺平了。
接下来金九，张家港楼市将会何去何从呢？
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