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[装修日记]商品房交房注意事项，收房时这些细节要注意

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2021-09-08
交房日期临近，业主们的心情往往是既高兴又担心，高兴的是花了几十万或上百万购置的房子即将拿到，担心的是怕房子内部建的不好，有一些问题怎么办。其实不必过于担心，商品房在交付之前都是经过严格的住宅质量检测的，开发商会交给业主一份住宅质量保证书，里面会详细说明房屋的质量等级、保修范围及保修期等相关内容；也就是我们说“三书一证一表”需要检查，同时还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。。那么交房前业主要做哪些准备呢?小编告诉您：了解交房的注意事项很有必要，一般是新手交房的必读内容。
商品房交房注意事项


注意事项一、务必先验收再交房
业主要检查所交付的房屋是否是自己所购置的房屋，楼栋、楼层、户型、房间号等，一般这些都不会出错。主要是看房屋内部的结构设计，首先看其是否和原先的户型设计图相符，然后看具体的细节结构，比如墙、地、顶面的质量，门窗安装的是否达到合同中的标准，水电气等基本配套设置有无安装到位，注意合同中其他约定的项目有无做到位，这些是毛坯商品房的基本验收内容，若是精装房验收内容则更多，业主要认真核对和检查合同中的每一项内容，确保无误。如果验房时有一项或多项不符，业主可拒绝签收并如实记录房屋中存在的内容告知开发商进行修改，若房屋问题严重可要求开发商给予赔偿。


注意事项二、交付费用需清楚
交房时业主会缴纳一些必要的费用，比如契税、公共维修基金、房屋所有权登记费等，每一项费用业主都要计算清楚。其中公共维修基金是目前交房中争议最多的一项费用，因为它是用在小区内共用空间、共用设施，是房屋保修期满后进行修整、改造所需要使用的费用，一般是房屋销售总价的2%，交房时业主应注意开发商、物业无权收取公共维修基金，而是应该交给小区办。

注意事项三、注意协议陷阱
在办理交接的时候，业主不要签署任何对自己不利的协议，一定要仔细阅读以防掉进开发商所设置的圈套。比如协议中开发商主动支付违约金，以后出现任何问题不再追加开发商责任等。这类协议业主不要签署，因为一旦签署则被视为放弃权利。

注意事项四、注意交房细节


1、物业费
交房时一般会被要求一次性缴纳一年的物业费用，物业管理公司应明确告知业主物业管理费的收费标准、收费项目、收费方式、物业办公地点等。业主要核对自己房屋的物业管理费缴纳一年是多少钱。一般办理入住手续，物业管理费可按月、按季、按年度收费，若被要求一次性缴纳多年物业管理费，业主可拒绝。


2、注意契税的缴纳
所谓契税是购房者拿到产权证时交给国家的税。一般无需业主缴纳给开发商，在房屋办理产权证前业主到税务局办理时缴纳即可。但是目前交房时很多开发商会要求业主缴纳这一费用，否则不给办理入住手续。开发商这样要求是因为贷款买房的业主在产证未下来之前要承担连带保证责任，如果后期业主入住后迟迟不交契税，会使房产证不能及时办理，而业主担心这部分费用被开发商挪用，所以对此会有一些契税缴纳协议，双方会承担违约责任。


3、先验房再办入住手续
有些开发商会要求业主先办理入住手续，并缴纳相关费用后再去验房，其实这一要求是不合理的。业主最好先验房再办理入住手续，否则验房后出现的问题容易引起不愉快的纠纷。


4、业主可集体收楼
毕竟业主对房屋的专业知识了解不多，建议业主收房时一起收楼，可请专业人员一同验收，以便及时的发现问题，得到开发商的重视。


5、遇房屋配套问题可先收房
验收房屋时可能会出现这样那样的问题，业主应区别对待各项问题，比如房屋的主体质量问题应要求开发商及时修整，而配套问题可先收房，要求开发商相应赔偿即可。


6、验房后应尽快收房
买房不管是自住还是投资、出租等，延迟收房对于业主来说都是一项资金的流失，如果房子问题不大建议大家尽快收房，小问题再后续和开发商协商解决。
同时对于验房还有以下几点补充


1、 核对户型图验结构


业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。
同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。


2、验地面、墙体、天花
毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。


3、验水电
检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。


4、验门窗
查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。


以上就是商品房交房注意事项的全部内容介绍，希望大家在交房时能稍加注意避免吃亏，让自己的利益受损
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