[港城杂谈]总出让面积96.28亩！张家港市区、城西地块出让！

张家港又有2宗地块将出让！
总出让面积96.28亩
总体量13.13万方
一起来看看吧！

01
地块基本情况

1、航杨新村北侧地块：
地块位于龙潭路东侧，拾房园路南侧，出让面积14455.58㎡（约21.68亩），容积率2.2，建筑面积31802.28㎡。建筑密度≤28%，绿地率≥30%，18米＜建筑高度≤35米。

2、城西拓展区29号地块：
地块位于疏港高速东侧、南庄路西侧、白鹿路北侧，出让面积49729.26㎡(74.6亩)，容积率2，建筑面积99458.52㎡。建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度≤60米。





地块分布图（来源：好地大数据）

02
地块位置分析
航杨新村北侧地块体量不大，但位于老城区，周边多为成熟的住宅小区，所以配套资源非常优质，生活氛围浓厚，板块价值也高。



周边配套

# 交通

长安中路、人民中路等城市主干道，还有稍远的张杨公路、港城大道等

# 教育

暨阳幼儿园、暨阳实验小学、城北小学、张家港第二中学、第三中学等

# 医疗

张家港中心医院、张家港市第一人民医院

# 商业

杨舍老街、曼巴特购物广场、吉泰购物园等

# 休闲

世纪广场、长安广场、张家港市体育场、沙洲公园等

城西拓展区29号地块形状方正，体量适中，位于城西新区拓展区，周边商业、学校、医疗等配套齐全，可以满足日常生活需求。



周边配套

# 交通

西侧紧邻张家港疏港高速，东侧紧邻南庄路，向东约1公里即是西二环路，与张家港主城联系紧密

# 教育

实验小学西校区、梁丰初中西校区、白鹿小学、泗港实验幼儿园、张家港市第六中学、梁丰高级中学等

# 医疗

张家港中心医院、张家港市第一人民医院

# 商业

张家港购物公园、欧陆风情街、张家港七里庙菜场等

# 休闲

张家港公园、张家港博物馆、暨阳湖生态园等


03
板块内地块出让情况

虽然近年来地块周边成交不多但是板块受认可程度还是不错的。



2019年以来周边成交涉宅地详情（来源：好地大数据）

最近一次成交是2020年4月21日，金科以96219万元竞得文锦云庭项目，楼面价8828元/㎡，溢价率10%。板块内中南、碧桂园、金厦、国泰等众多品牌房企早已相继布局。相信随着居住区品质的提升，配套资源的完善，区域价值也会不断提升。

近日
苏州市公共资源交易网发布了
关于洪桥村青草巷企业用房及配套项目工程总承包
具体内容一起来看下


1. 招标条件

本招标项目洪桥村青草巷企业用房及配套项目已由张家港市行政审批局以关于市张家港洪桥企业管理发展有限公司洪桥村青草巷企业用房及配套项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复张行审投2021128号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为张家港洪桥企业管理发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为。项目已具备招标条件，现对该项目洪桥村青草巷企业用房及配套项目工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：张家港市冶金园蒋锦公路西侧

2.1.2建设规模：项目占64.78亩，新建6栋车间、1栋办公楼，总建筑面积84000平方米，其中地上车间建筑面积69770平方米(局部层高9.3米)，办公楼8562平方米，地下车库建筑面积5668平方米。项目同步建设室外场地、道路、绿化、管网等工程。

2.1.3合同估算价：28000.0万元。

2.1.4总期限要求：455日历天。

其中：

设计开工日期：2021年12月01日

施工开工日期：2021年12月21日

工程竣工日期：2023年02月28日

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：

2.1.5 其他：

2.2招标范围：项目占64.78亩，新建6栋车间、1栋办公楼，总建筑面积84000平方米，其中地上车间建筑面积69770平方米(最大单体建筑面积约1.6万平方米，最大单跨12米，局部层高9.3米)，办公楼8562平方米，地下车库建筑面积5668平方米。项目同步建设室外场地、道路、绿化、管网等工程。设计部分：施工图设计（包括但不限于建筑、结构、钢结构（如有）、基坑支护、给排水、电气、暖通、消防、智能化、景观绿化、室外综合管道管线、道路、围墙、标识标牌等满足建筑使用功能的全部设计及现场技术服务与指导。施工部分：包括地基处理、场地平整、土建（包括不限于桩基工程、基坑支护、降水、土方工程、基础工程、钢筋混凝土工程、砌筑工程、钢结构工程（如有）、门窗工程、防水、保温、防腐等）、安装（包括不限于给排水、暖通、消防、智能化、电气等）、室外配套（包括不限于围墙、道路、标识标牌、交通设施、景观、绿化、雨污水管网、弱电通道、路灯、监控等）。设备采购部分：满足建筑物使用功能要求的有关设备。如电梯等。本工程不包含装饰工程、燃气工程、供配电工程、供水工程、通信工程；供配电工程由承包人从各单体接至配电房计量表箱下端口（不含表箱），电缆仅包含照明用电及电梯用电电缆，动力用电电缆由发包人负责），供水工程由承包人接入红线内自来水计量表箱（不含表箱）。完成本项目工程的施工图设计、施工、采购、工程竣工验收合格直至交付使用、缺陷责任期内的工程质量保修相关工作。

来源：张家港市人民政府、苏州市公共资源交易平台、好地讯江苏