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验房程序有哪些?验房时需要注意哪些细节?
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发表于: 2021-10-27
对于购买新房的购房者来说,大家在
买房
的时候房屋还没修建完善,不仅在看房的时候看不到实际的房屋,签好购房合同付完钱之后也还需要等待一段时间才能拿到房屋,因此验房对于购房者来说才是一件兴奋的事情,在验房之前,购房者需要对验房程序进行了解,才能避免在验房的过程中出现差错。
验房程序有哪些?
很多人在验房之前都没有做足功课,其实验房的程序很简单,主要可以分为四步:
1、准备验房工具
首先,购房者在验房之前需要准备好相关的工具,验收房屋的时候不能空手验,肯定是需要准备验房工具的。一般情况下,购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
2、检查开发商手续
购房者接到开发商的验房通知之后,按照通知上的时间到现场验收房屋,验收房屋之前,首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全,即《
建筑
工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
3、检查房屋质量
在确定开发商五证齐全之后,购房者就可以进入
房子
内验收房屋了,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。
4、办理收房手续
检查房屋质量如果没有问题的话,那么购房者就要去办理收房手续了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。
验房时需要注意哪些细节?
验房对于初次买房的购房者来说是一件比较陌生的事情,而在验房的过程中有很多细节是需要大家注意的,所以需要大家提前做好准备。
1、实测房屋面积
很多新房在交房时都会存在些许面积误差,所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测,也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
2、房屋主体质量
房屋的质量是每一位购房者都应该检查的,但是不是所有人都会检查,房屋主体质量包括:墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了,购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题,则可以选择拒绝收房。
3、验防水
如果我们购买的房屋防水没做好的话,那么楼下住户的天花板就会漏水,购房者如果没有注意到这些问题,渗水到楼下,给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5~2米高的防水层。
以上就是关于验房程序,以及验房时需要注意的细节,很多购房者即使知道房屋验收时应该注意什么,却因为没有相关的经验导致自己空有纸上功夫,却没有实际操作的能力,因此小编建议大家验房时最好能带上专业的朋友一起去验收,毕竟一套房子少说也得几十万,谁都不希望自己买的房子出现问题。
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