说到老小区
大家往往会和房屋年久失修
环境脏乱差等等联系起来
这是住在老旧小区居民
心中的一大痛点
近日，张家港市人民政府网发布了
市住建局2023年老旧小区改造工程项目公示
新一批老小区改造工程即将开始啦！
具体内容一起来看！
根据有关规定，市住建局对2023年老旧小区（前溪花园1-12幢、振丰新村6-11幢、向阳新村1-5幢、7-8幢、南门新村1-26幢、29-31幢、万红二村（北区）24-31幢）改造工程进行公示，具体公示内容如下：
一、项目概况
1、建设单位：张家港市住房和城乡建设局。
2、项目性质：改造项目。
3、项目改造范围：
（1）前溪花园共涉及12栋房屋改造。其中：1-12幢，位于新市河路以西，一干河以东，长江新城花园以北，花园浜南村以南。
▲前溪花园1-12幢位置图
（2）振丰新村共涉及6栋房屋改造。其中：6-11幢，位于一干河以西，东环路以东，景江花园以北，沙洲东路以南。
▲振丰新村6-11幢位置图
（3）向阳新村共涉及7栋房屋改造。其中：1-5幢，位于园林路以西，杨舍东街以南，沙州中路以北；7-8幢，位于园林路以西，杨舍东街以北。
▲向阳新村1-5、7-8幢位置图
（4）南门新村共涉及29栋房屋改造。其中：1-26幢、29-31幢，位于南门路以西，长乐弄以东，南环路以北，朱港巷路以南。
▲南门新村1-26、29-31幢位置图
（5）万红二村（北区）共涉及8栋房屋改造。其中：24-31幢，位于邵巷南路以西，小城河以东，暨阳西路以南。
▲万红二村（北区）24-31幢位置图
4、改造内容：
建筑立面更新、雨污分流、道路更新、停车增量、绿化节点提升、海绵城市、技防改造等。
5、项目资金：投资匡算5800万元，由市财政统筹解决。
6、项目工期：计划于2023年3月动工，2023年9月完工。
二、征求公众意见内容
1、本项目建设和运营对您工作、生活的影响；
2、本项目建设和运营对当地经济社会发展的影响；
3、本项目建设和运营对当地环境的影响；
4、其他意见和建议。
三、联系方式
自公示发布之日起10日内（2022年12月20日至2022年12月29日），公众可通过电话或邮件的方式提出意见或建议。
反馈方式
电话：0512-58693608（工作日8:30—11:00，13:00—17:00）
邮箱：
545294518@qq.com张家港市住房和城乡建设局
2022年12月20日
2022年，张家港启动第三批
老旧小区改造工程
当时，一共改造了张家港5个老旧小区
我们一起来回顾一下
今年5月起，我市深入推进老旧小区改造工作，截至目前，改造共涉及住宅59幢， 住户2331户，新增车位139个，总建筑面积约17.7万平方米。
01
万红二村
万红二村经济适用房位于梁丰路北，暨阳西路南，建于2000年前后，存在墙面涂料剥落，小区局部道路破损严重，监控系统老旧、覆盖不足，停车位不足等问题。
改造内容：
对外立面原涂料墙面清理
统一涂刷弹性涂料
对小区由开放式向封闭式进行改造
优化新增车位19个
对局部绿化区域进行海绵化绿地改造
并在楼内公共区域
设置宣传栏、灭火器
计划安装助老座椅、楼梯助力扶手等设备
02
小河坝新村
小河坝新村，位于小河坝路南，长安南路西北侧，福利弄东，建于1993年，存在墙面污渍严重、涂料脱落、飞线杂乱、防盗门损坏严重等问题；无休闲场地，内部空间较小，无停车位，缺少交通引导设施。
本次改造涉及3栋房屋
对外立面原涂料墙面清理
统一涂刷弹性涂料
对阳台污水管进行处理
统一更换楼道破损窗
红砖处批腻子重新粉刷米白色涂料
在楼内公共区域设置宣传栏、灭火器
计划加装助老座椅、楼梯助力扶手等设备
台阶墙面及扶手修补换新
03
沙工新村
沙工新村，位于南苑西路北，菜巷路南，建于1987-2000年，存在墙面污渍严重，涂料剥落；整体路面有一定程度破损；内部附属设施破损严重，无充电设施等问题。
本次改造涉及11栋房屋
对外立面原涂料墙面进行清理
统一涂刷弹性涂料
对游乐场地进行重新规划、周边绿植整理
道路改为沥青混凝土道路
改造局部景观及车棚，设充电桩
在楼内公共区域设置宣传栏、灭火器
计划加装助老座椅、楼梯助力扶手等设备
台阶、墙面及扶手修补换新
04
花园浜南村
花园浜南村，位于沙洲东路南北两侧，华昌路西，新市河路东，建于1991-2000年，存在墙面污渍严重、涂料剥落；绿化较少，居住环境差；停车位较少等问题。
本次改造涉及13栋房屋
对外立面原瓷砖墙面进行清洗
对破损空鼓渗漏区域重新铺贴
对原涂料墙面进行清理，涂刷弹性涂料；
新增停车位8处
新增非机动车充电棚1处
新增车行出入道闸1处。
在楼内公共区域
设置宣传栏、灭火器
加装助老座椅、楼梯助力扶手等设备
台阶墙面及扶手修补换新
道路采用透水沥青混凝土路面铺设
补种植物，设立植物组团
05
南苑新村
南苑新村，位于南苑路北，金港大道西侧，建于1998年，存在墙面污渍严重，涂料剥落；现状绿化整体较少；停车位严重不足，楼内部破损严重。
本次改造涉及20栋房屋
对局部绿化区域进行海绵化绿地改造
对外立面原涂料墙面进行清理
涂刷弹性涂料
路面采用沥青路面
运动场地周边设绿植围挡
在楼内公共区域设置宣传栏、灭火器
计划加装助老座椅、楼梯助力扶手等设备
台阶墙面及扶手修补换新
还没改造的大家伙儿先别急
国家已经发话了
计划到“十四五”期末(2025年底)
力争基本完成2000年底前建成的
需改造城镇老旧小区改造任务
重磅！国家发文，老旧小区要大变样了
国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末(2025年底)，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
那么，哪些是城镇老旧小区？
怎么改？
钱从哪来？
一起来看
↓
1
哪些小区属于城镇老旧小区？
城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
重点改造2000年底前建成的老旧小区。据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平方米的规模。
2
改造哪些内容？
1、满足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。
2、满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。
改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及
汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育
健身设施、物业用房等配套设施。
小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
3、丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。
改造或建设养老、托育、助餐、家政
保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
3
钱从哪来？
1、积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2、加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3、信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
7月17日，国家开发银行与吉林、
浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。根据签约内容，中国建设银行将为
苏州市提供300亿元贷款支持。
在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款。
4、推动社会力量参与
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。
5、落实税费减免
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等
4
有啥影响？
老旧小区改造，有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”，有效缓解城市管理的各种矛盾，改善居民生活环境，提升生活质量和群众的满意度。
文字太多
看着眼晕
喏，下方一图读懂利民政策
期待更多改造后的老旧小区
切切实实惠及百姓
让大家住哪里都舒心！
来源：张家港市人民政府网、中华人民共和国住房和城乡建设部、偶俚张家港
