刚刚，张家港市挂[2023]经9号土拍正式落下帷幕。
张家港市鑫淼地产开发有限公司以底价19560万元,拿下凤凰镇望湖路北侧地块（2015-B52-A）,楼面价约4154元/㎡。具体详情一起来看。
土拍结果
凤凰镇望湖路北侧 （张地 2015-B52-A），位于张家港市凤凰镇望湖路北侧，汉江路东侧，土地面积 36220.91㎡，容积率：1≤R≤1.3，规划为住宅用地，起拍总价19560万元。最终由张家港市鑫淼地产开发有限公司以底价19560万元拿下，楼面价约4154元/㎡。
我们一起来看一下
天眼查的股权结构查询结果
从图中我们可以看出
张家港市鑫淼地产开发有限公司股东是
刘存华,持股99%
刘雨，持股1%
地块位置
凤凰镇望湖路北侧 （张地 2015-B52-A），东至中山路；南至望湖路；西至空地；北至映山路。
▲地块区位（仅供参考）
▲航拍示意图
出让须知及部分规划条件
1、张地 2015-B52-A号地块为净地出让。
2、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
3、张地 2015-B52-A号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2025年5月21日前动工，建设项目于2028年5月21日前竣工。
4、张地 2015-B52-A 号地块施教区（服务区）如下：幼儿园：张家港市凤凰中心幼儿园；小学：张家港市凤凰中心小学；初中：张家港市凤凰中学。推进《张家港市“十四五”教育设施布局专项规划》（张政办〔2022〕46 号），持续优化教育资源配置。科学调整新建学校施教区范围并及时向社会公布。原则上，教育部门在学校开工建设后半年内将调整方案向社会公布。
5、竞得张地 2015-B52-A 号地块的开发房企，可申请配套费补贴，补贴标准为商品住宅面积每平方米 80 元。缴清土地出让金后房企可申请 50%的补贴，项目整体办理交付使用备案后可申请剩余 50%的补贴。补贴资金来源为市级、区镇或土地受益主体。房企如退地，补贴款在返还的出让金中扣回。
6、张地 2015-B52-A 号地块开发建设的住宅商品房房源中必须提供约不少于 28000 ㎡ 的房源给凤凰镇人民政府，结算价为 8800 元/平方米。意向竞买人或申请人如需进一步详细了解，可联系区镇（凤凰镇：陈奇 联系电话：0512-58453828）。对于因相关情况未作充分了解等原因造成的损失，由竞得人自行承担。
7、张地 2015-B52-A号地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。
8、沿映山路、中山路可设置配套商业，高度不大于 2层，建筑面积不小于 500 平方米。
9、住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。
10、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35米，总高度不宜高于1.8米。
▲地块红线图
▲地块建设项目规划条件
监管协议
1、乙方就该地块开发建设的商品房房源中必须提供约不少于28000 ㎡的房源给甲方，(所有权归甲方享有，以下统称为“结算”)，结算价为 8800 元/平方米，付款周期为 3 年。该部分房源甲方委托乙方销售，市场销售增值收益部分为甲方所有。乙方承诺该部分房源与其它房源同步开发、同步交付。
2、乙方须在该地块内按照出让合同约定的土地用途、容积率使用土地，不得擅自改变。
▲地块监管协议
地块位于凤凰镇望湖路北侧，汉江路东侧，周边配套全面，片区拥有优质学校、商圈、医院、生态资源等醇熟优越生活配套，是一宗不可多得的优质地块。
周边配套
交通配套：苏虞张公路、凤凰大道、凤恬路
教育配套：凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高级中学
商业配套：凤凰生活广场
医疗配套：凤凰人民医院
休闲配套：凤凰湖生态园、凤凰文化中心
周边楼盘：一方桃源里、风语江南、翡翠天宸
▲地块周边配套，仅供参考
来源：张家港市国有建设用地网上交易系统、天眼查
