日前
市民马先生@张小融
称他委托房产中介卖房
不仅遭到了中介违约
还引发了一大堆“闹心事”
事情经过
2019年，马先生在保利锦庐购置了一套房子，因工作调动原因，今年3月，马先生便委托小区附近的一家房产中介公司帮忙出售房屋，当时接待马先生的是一名姓高的工作人员，同时他也是这家房产中介公司的法定代表人。
今年6月初
马先生被告知
已有客户订下房源，并向中介
转账1万元作为定金
为了保障房子快速顺利出售，6月9日，马先生与中介签订了一份承诺书，约定在8月15日前结清其银行剩余房贷、8月底前支付全部房款190万元，并明确写明，如买房客户无法付款，由中介公司代替客户按约定时间付清银行贷款和全部款项。承诺书上，马先生与中介分别签名并按手印，且盖上了房产中介公司的公章。
白纸黑字的承诺书
让马先生安心不少
签订卖房承诺书的第二天
马先生便在南京定购了一套房产
用于孩子上学
并付了10万元定金
就等着房子一卖支付新房首付
眼看着就要到约定的付款期限了
没想到中介突然违约
“我现在无法支付新房首付，不仅拿不回10万定金，还要赔付一大笔违约金，我的孩子也无法正常入学。”马先生心急如焚。
之后，记者与马先生
一同来到中介公司了解情况
原来是因为
之前明确要买马先生房子的
客户临时爽约了
“现在客户不买了，我们也很无奈。”
中介表示
如今，因市场不景气
他的门店一直在亏损
且马先生的房子已经降价了
若继续履约
其中亏损公司实难承受
双方协商中，马先生表示
为了能及时支付新房首付
让孩子顺利入学
他愿意适当降低房价
中介也表示，他愿意继续履行承诺，但付款金额、付款期限还需进一步协商。发稿前，记者从马先生那了解到，目前他已与中介公司达成一致，并签订了新的合同。
律师提醒
虽然卖房人与中介签订包销合同，对双方具有约束作用，买房人起诉房产中介公司，大概率可以胜诉，但如果房产中介公司没有财产可供执行，可能会导致卖房人债权无法实现。建议市民，如急需出售房屋，卖房人可以委托多家中介公司帮忙出售，审慎签订独家代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。
