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[港城杂谈]转:多位央国企高管落马，房地产清算时代来临!

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多位央国企高管落马，清算时代来临！

新浪财经2025-10-20 18:47北京

（来源：不良资产行业观研）

被调查、被留置、被悬赏乃至锒铛入狱，房地产行业的“清算时代”已经来临。

       迎来旧账清算潮
      近期，房地产行业波澜再起，一系列高管变动引发市场高度关注。先有万科原董事长辛杰被带走的传闻甚嚣尘上，紧随其后，又传出祝九胜已被采取刑事强制措施的消息。而将时间线稍稍拉长，便可发现，这已是行业内多名高管密集“落马”的延续：被调查、被留置、被悬赏乃至锒铛入狱，房地产行业的“清算时代”已经来临。
         在许多人传统的认知中，央国企高管职位被视为一把“安全牌”，即便行业面临下行压力，其位置也依然稳固。然而，近两年席卷而来的严厉反腐风暴，彻底打破了这一固有印象。无论是深耕央企数十年的功勋老臣，还是头部混合所有制企业的核心高管，都难以逃脱“终身追责”的铁律。一场深刻的清算，已然拉开序幕。

      1）辛杰、祝九胜：万科系高管的“失联”

      近期，两位具有万科背景的高管动向引发了广泛关注。

      上周末，一则消息不胫而走：万科董事长辛杰在9月参加一次会议后，被相关部门带走，至今处于“失联”状态。对此，万科的应对极为迅速，于10月13日早间发布公告，宣布辛杰因“个人原因”辞去董事长一职，由深铁集团总经理黄力平接任。

然而，一波未平，一波又起。10月14日晚间，有媒体报道称，万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

事实上，早在今年1月，就曾有消息传出祝九胜被带走调查，当时他本人通过更新朋友圈的方式间接回应。此后其公开露面极少，“失联”传闻蔓延，直至此次传出被采取强制措施的明确消息。所幸，万科背后尚有深铁集团的强力支持，公司整体运营暂无需过度担忧。

2）周政：央企老臣的铁窗结局

中粮集团原副总经理周政的判决，为行业提供了一则极具代表性的刑事案例，也彰显了反腐的坚定决心。这位从中粮基层一步步晋升至集团副总的“老臣”，曾主导了中粮地产与大悦城的重要重组。

2025年1月，法院经审理查明，周政非法收受财物折合人民币605万余元；非法占有公共财物241万余元；其行为还造成了高达1.01亿元人民币的国有资产损失。最终，周政被判处有期徒刑十二年，并处罚金七十万元。其漫长的央企生涯，最终以铁窗为终点，令人唏嘘，更发人深省。

3）蒋智生：离职多年依旧被追责

2025年5月，已转任中国融通地产集团总经理的前华润置地副总裁蒋智生及其妻子被带走调查。有信息表明，此次调查与其在融通的任职无关，而很可能要追溯到其在华润置地期间，于华北区域土地开发、商业地产项目中涉及的利益输送或违规操作。

这位昔日的明星高管，在离职五年多后，终究未能逃脱法网。而在此之前，华润置地已有多名高管，如唐勇、孔小凯等相继涉案。这场持续的“反腐连续剧”，正是华润置地对内部反腐风暴的进一步深化与升级。

4）徐孙庆：倒在退休门前

2025年9月，上海东方枢纽投资建设发展集团有限公司原党委副书记、副董事长徐孙庆涉嫌受贿罪一案，经上海市监察委员会调查终结，已由上海市人民检察院第一分院依法向法院提起公诉。

徐孙庆的公众印象，可追溯至2010年上海“11·15”特别重大火灾事故，时任静安区副区长的他因负有领导责任被行政撤职。此后他转战国企，曾担任上海地产集团副总裁、绿地控股副董事长等职。本应于近年退休（1964年出生），安享晚年的他，最终因严重违纪违法问题被提起公诉，其案例再次为所有在位者敲响了警钟。
如今，“终身追责”已非一句空话，而是成为了悬在每一位管理者头上的达摩克利斯之剑。无论是功勋卓著还是在离职多年后，只要曾经触碰红线，便难逃法律的审视与制裁。

地产民企老板，狂飙时代终有尽头
与央国企高管因反腐落马的轨迹不同，民营房企老板们的结局虽各有故事，却大多难逃相似的落寞收场。那个依靠胆识与杠杆一路狂飙的时代已然终结，而他们正是那个时代最典型的注脚。
1. 许家印：从中国首富到“债务囚徒”

许家印的人生轨迹，几乎浓缩了整个地产民企的狂飙史。从河南农村走出，他在2017年以2813.5亿元身家登顶中国首富，其创立的恒大集团凭借“高杠杆、高周转”模式迅速成为行业巨无霸。
然而，过度扩张的恶果终将反噬。万亿债务危机爆发，全国范围内大量项目陷入停工。2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施；至2024年，他更是被顶格罚款4700万元，并遭终身禁入证券市场。

风波并未平息。2025年9月，因其拒绝披露资产详情，香港高等法院判决任命中国恒大集团的清盘人，作为许家印家族相关资产的接管人。昔日首富，如今连最基本的偿债体面都已难以维持。

2. 林荣滨：从百强老板到“百万悬赏”

相比许家印，三盛集团创始人林荣滨的退场更显悄无声息，却同样戏剧。

这位曾以75亿元家族财富登上胡润榜的福建富豪，其旗下地产一度跻身百强。在陷入借款合同纠纷后，他却选择了“失联”。

2024年5月，北京市海淀区法院发布执行悬赏公告，对提供其财产线索者，最高可按执行到位金额的10%给予奖励——若以全部未执行标的计算，赏金高达216万元。从风光老板到被公开悬赏，命运转折令人唏嘘。

3. 黄其森：“豪宅教父”的两度被查

     以打造高端豪宅闻名的黄其森，其创立的泰禾集团在2017年就突破千亿销售额，他本人也曾登顶“福建地产首富”。然而，他的危机早有征兆：2022年他就曾被带走调查，同年11月回归。

       2024年8月，因公司信披等问题，深交所对他采取监管谈话措施。一年后的2025年8月，他再次因涉嫌违法被留置。同时，泰禾集团与黄其森等多名高管因信息披露违法违规，被证监会福建监管局处以高额罚款。“二进宫”的经历，为其“豪宅教父”的生涯蒙上了浓重阴影。

4. 黄红云：主动退场与时代终结

         2025年4月，金科股份创始人黄红云因涉嫌未披露股票强制过户风险被证监会立案调查。而同年9月，随着金科股份重整计划收尾，延续27年的“黄红云时代”正式落幕。

公司进入“无实际控制人”状态，京渝星筑与京渝星璨联合体成为第一大股东。随后披露的新一届董事会候选人名单中，信达地产总经理郭伟被视为董事长最热门人选——黄红云从他亲手创立的企业中，平静而彻底地退场。

5. 欧宗荣：莆田首富的“监狱风云”

正荣地产创始人欧宗荣凭借地产东风，将企业带入“千亿房企”阵营，个人也屡次成为“莆田首富”。然而在2025年1月，正荣地产公告称，实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被采取强制措施。

据知情人士透露，此事关联十余年前福州的一桩拍地旧事，且牵涉多家民营房企。自企业爆雷后，他名下多处资产早已被冻结或出让。

     地产上下游，一个都跑不了
        当前房地产行业所面临的震荡，远非局限于开发商本身。此前所见的各类案例，不过是浮于水面的“冰山一角”。这场深度调整的风暴，正以前所未有的力度，沿着产业链条强力蔓延，建筑、家居、物业、投资等所有关联领域均被波及，无一幸免。

        据公开信息不完全统计，仅2025年以来，地产及其上下游行业中就已有众多高管接连“出事”，涉及领域之广，令人侧目：

       4月，居然智家实际控制人、董事长汪林朋被武汉市江汉区监委留置。次月，行业另一巨头——红星美凯龙的创始人兼前董事长车建新，亦被云南省监察委员会立案调查并实施留置。
       5月，中铁城市发展投资集团有限公司原党委书记、董事长黄天德因涉嫌严重违纪违法接受审查调查。6月，深圳市物业发展（集团）股份有限公司副总经理--陈鸿基因涉嫌职务违法被采取留置措施。8月，北京王府井置业原总经理单俊伟也因同类原因接受调查。
      7月，成都富森美董事长刘兵被留置。同月，有媒体报道均和集团及其实际控制人何旗因欠缴税款被税务部门追讨。9月，正源房地产及相关负责人因信披问题收到监管警示函。
      9月，甘肃省城乡发展投资集团有限公司党委书记、董事长陈策，以及佛山市建设发展集团有限公司原党委书记、董事长黄国贤，均因涉嫌严重违纪违法被通报接受审查调查。

          这份不断拉长的名单，清晰地勾勒出一幅行业全景式的清算图景。曾经伴随地产黄金时代的好日子已然一去不返。无论是央国企高管的黯然落马，还是民企老板的落魄收场，抑或是上下游关联企业负责人的接连涉案，都印证了同一个事实：在此番行业巨变中，没有谁是例外，也无一环节能够独善其身。
        这既是无数个人命运的残酷写照，更是中国房地产从过去“野蛮生长”转向未来“合规生存”所必须经历的阵痛与必然结果。唯有经过这番刮骨疗毒，整个行业生态才能重构，步入一个更加健康、有序发展的新阶段。