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[民生话题]释放资金9000亿元!央行决定全面降准!张家港楼市会反弹吗?

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只看楼主 倒序阅读 0楼 发表于: 09-11
一、突发!央行9月16日降准9月6日下午5点22分,央行通过官方网站宣布:降准!

央行的公告全文如下:
中国人民银行决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
此前,9月4日召开的国务院常务会议提出:

坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具


结果不到48小时,央行就宣布降准,可谓反应迅速。根据央行答记者问,这次降准可以释放长期资金9000亿元,对实体经济、股市、楼市都构成重大利好。

本次降准虽然在市场预期之内,但有两个特点值得关注:

1、本次降准采用“普遍降准+定向降准”相结合的方式,而不是像以往只采用其中一种的方式。相似案例主要出现在2015年,当年央行先后实施了4次普降+定向的降准操作。当年央行也实施过多次“普遍降准+定向降准”操作。
2、本次组合降准共计释放的资金较多,释放长期资金约9000亿元,旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,央行方面强调,但并非意味着大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。



二、央行解读!释放9000亿,支持实体经济


1、此次降准释放多少资金?

答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。

3、此次降准如何支持实体经济?

答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

三、专家解读!房地产的积极信号


降准指的是,降低商业银行在中国人民银行的法定存款准备金率。说白了,商业银行每吸收一笔存款,必须把其中的一部分存放到央行,作为存款准备金。


央行降准,会对市场经济以及房地产市场带来怎样的影响?听听专家们的详细解读~

易居研究院智库中心研究总监严跃进:



降准对房地产业的影响主要表现在:


第一、房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。


第二、从当前9月份的市场交易情况看,房企已经在开始积极推盘,即供应量开始增加,从实际情况看,受货币政策的调整影响,银行贷款的积极性会增加,这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用,进而带动市场交易上升和行情的活跃,相关房企的去库存目标相对更容易实现。


第三、后续要警惕房价重新炒作的风险,实际上房价一涨就容易引起各类调控的升级,所以各地房地产运行中,应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求,但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。尤其是要在此次政策利好的大框架下,对于房地产交易秩序需要进一步稳定,以真正夯实房住不炒的政策导向。


中原地产首席分析师张大伟:

首先,年内第三次降准,给市场增加流动性,有利于降低资金成本。


其次,PPI同比降至负值区间,社融存量增速下降,经济运行面临的不确定因素仍较多.降准是为了稳定经济,2019年以来,央行共实施过两轮降准。

同策研究院首席分析师张宏伟:



当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸,即使市场上有钱,也难违规进入楼市,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变!
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:


第一,降准虽然不是降息,但是能够释放巨额资金,利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降,从而令参照LPR的房贷利率间接受惠,对于个人购房者有好处。

第二,央行再次强调不搞大水漫灌,注重定向调控,在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下,资金流入房地产依然会有严格的限制,行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。


交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健:



普遍降准和定向降准一起出台,逆周期调节力度明显加大,主要原因可能有三:


一是当前经济有下行压力,8月PMI环比回落,从高频数据来看,8月经济指标仍不乐观,同时外部不确定性加大;


二是实体经济融资成本、特别是小微企业融资成本仍有待进一步降低,定向降准仍意在精准滴灌;


三是全球降息潮来临,预计9月美联储可能还会降息,央行预先通过降准释放流动性, 也是为了给下一步调降MLF利率提供条件。


四、楼市利好!房价影响不大


央行降准,对于楼市,是一个利好的消息。具体表现在以下四个方面:


01对楼市:更多的资金流


从历次降准来看,无论是银行贷款、市场预期等方面,对房地产市场的发展均会产生一定的积极作用。


央行降准能够释放大量资金,虽然主要针对实体经济,但实际上,整个市场经济是一个闭环,资金或多或少会流入楼市。

02对购房者:房贷利率下调有望


降准有利于促进贷款市场报价利率(LPR)实际下降,购房者可以享受到房贷利率下调的红利。


目前,张家港房贷利率在全国范围内处于较高水平,首套房上浮20%-25%,二套房上浮30#为主流。

03对银行:贷款额度相对增加


由于贷款额度紧张,合肥多家银行纷纷暂停二手房贷款业务,导致二手房市场出现部分降价抛售的现象。


降准使得银行的贷款额度相对增加,放款的周期有望缩短。

04对房企:融资或将乐观


如果银行依旧严格控制房地产贷款的额度,那么房企融资难度依旧;但是如果均衡分配,房产方面的资金便会相对增多,房企融资的难度有望减小。


05对房价:影响不大

央行降准,不会直接影响到房价。五、张家港银行房贷利率

据了解,当下张家港部分银行首套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%,即5.88%-6.125%;二套房(首套贷款未结清)的贷款利率最高上浮30%,即6.37%。


放贷时间延长,更有部分银行暂时不接单。


招商银行相关工作人员表示首套房,相关材料准备齐全后,大约1个月左右下款,邮政储蓄银行和民生银行则需要2个月左右下款,其他多家银行都表示放贷时间不确定,需要排队。


值得注意的是浦发银行和中信银行,他们暂时不接房贷单子。

结语总之,央行降准对房价的影响不大,但是对房地产市场是一个利好的消息。无论是买房人、房企、银行,还是房贷利率、贷款发放、融资情况,都会产生影响。
信息来源:央行官网,安徽乐居等

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