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[城市建设]张家港凤凰新城拟挂牌1宗纯宅地!

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2019-12-10


张家港凤凰新城近期拟挂牌1宗纯宅地,地块位于凤凰镇核心区,出让面积61616.92m2(约92.43亩),最高容积率1.5,建筑高度需控制在36米以内,比较适合开发低密住宅产品。





地块位于凤恬路北侧,汉江路东侧,出让面积61616.92m2(约92.43亩),容积率≤1.5,建筑面积92425.38㎡,建筑高度≤36米,按三星级绿色建筑标准设计建造。



地块指标表





注:以上指标仅供参考,具体以实际挂牌为准。

地块位置图地块红线图
PART2 || 5张图看地块价值


图1:区位——凤凰镇核心区



此次拟挂牌的地块位于凤凰新城核心区,与在建的张家港高铁站直线距离约7公里,周边教育、医疗、商业、休闲等各类配套齐全,周边已有金厦凤凰印象、中昂朗樾、中昂朗润、佳兆业凤鸣水岸、凤凰花园等多个小区,居住氛围日益浓厚。

交通:苏虞张公路、沿江高速、凤凰大道、汉江路等,出行便利;
教育:凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰中学、凤凰高中
商业及医疗:远洋生活广场、凤凰医院;
景观休闲:地块东侧即是森林公园,周边还有足球公园、文化中心、中新鸷山桃花源等。

地块配套图


图2-3:规划——魅力休闲新城核心、生态宜居示范住区



凤凰镇位于张家港市的东南部,南接常熟,西邻江阴,是张家港市一城四片区的重点中心镇。凤凰先后获评"中国历史文化名镇、国家AAAA级风景区、全国千强镇、全国优美乡镇”等荣誉称号。根据《张家港城市总体规划》,凤凰镇定位为"中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地"。







凤凰镇与长三角重要城市的位置关系



凤凰新城核心区总用地面积2.55平方公里。定位打造“魅力休闲新城核心、区域文化旅游中心、生态宜居示范住区。总体形成 “核心引领、轴向推进、生态网络、多元协同”的结构。



“核心引领”:即为金谷路与凤恬路交叉口西侧,是镇级商业、文化的综合服务中心。



“轴向推进”:分别为金谷路城镇发展轴和凤恬路人文景观轴线。



“生态网络”:依托主要的水网和道路绿化,形成蓝绿交织的的网络,构成生态型的新城核心区。



“多元协同”由重要道路及轴线划分的五个功能组团:商务组团、中心服务组团、生态休闲组团及汉江和临湖两个居住组团。


凤凰新城核心区功能结构图


图4:市场——核心区近3年仅出让3宗宅地



土地市场:凤凰新城核心区近3年来,共计成交3宗宅地,与本案位置都比较相近,时间上最近成交是,佳兆业去年6月20日竞得的金谷路西侧地块,成交楼面价5620.46元/㎡,溢价率1.04%,这一价格也是目前凤凰新城核心区的最高地价。

新房市场:凤凰新城核心区在售新房也主要集中在今年出让的地块,佳兆业凤鸣水岸133㎡建面的精装洋房均价1.1万元/㎡,联排别墅建面245㎡、280㎡,均价1.5-1.6万元/㎡;中昂朗樾少量房源在售,小高层均价1万元/㎡,洋房均价1.1万元/㎡,叠加别墅均价1.3万元/㎡;凤凰印象今年10月12日首次开盘,高层均价10500元/㎡,叠加别墅单价1.3万元/㎡左右。






图5:现状——地块形状方正,周边生态环境较好







地块航拍图(拍摄于7月12日)

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来源:好地讯江苏
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