前不久，龙头房企万科披露了10月业绩，万科10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。
这一现象在万科年内还是首次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。
前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式。
值得注意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。
进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，今年的“金九银十”可谓是惨淡收场。对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提前进入到了“冬眠”。那么，现在的楼市究竟是啥样子？我们来看看一些热点城市的近况。
厦门：二手房又跌了！
数据显示，在厦门统计的1200个二手房小区中，的确有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出现不少“降价急售”的信息。
近几个月，厦门二手房市场成交持续低位。前不久，有朋友圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万。
出现这类现象，主要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东涨价太猛，客户有点跟不上。另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生。
而在二手房成交爆发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度。
杭州：降价100万还送车位！
相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场。
数据显示，杭州二手房成交量3月创下年内最高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量最低的月份。
前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万。
从杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。
现在从某二手房交易官网上看到，该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是，变化的不仅是价格，相比原先简单的介绍和价格，最新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改。
合肥：楼市上演冰火两重天
合肥目前的楼市，可谓是上演了冰火两重天，楼市分化如同深渊，旱的旱死，涝的涝死！
数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目开盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源。
在23个项目当中，只有三家楼盘在开盘当天售罄，其主要原因在于以价格取胜，另外，前期蓄客时间较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及。
而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘整体去化效果不好，有的开盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”。
近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。
预计最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。
从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。
从大会后市场反应来看，有五个现象或特征值得我们留心。
大会后楼市调控松动的预期被打破
尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策大会后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。
四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情
按照往年经验来看，一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，这个时间的总销占比往往比较大，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”，一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。
房企2018年重置销售目标背后的压力
虽然今年大多数已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，今年已经销售压力并不大，对上市房企来讲，今年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。
如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
我们可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。
房企资金兑付压力明年一季度集中体现
从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。
预计明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
并购谈判暗潮汹涌，市场深度调整即将来临
当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。
同时，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。
既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？
可能在2018年下半年。
数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。
下面我把数据放上来，朋友们可以做个参考。
未来1-2年市场成交面积趋势预测
未来1-2年市场成交均价趋势预测
（以上数据均来源于同策研究院）
从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。
而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。
以上内容来源：北京商报、厦门房地产联合网、 快房网
据中国房价行情网数据显示，张家港10月份住宅平均单价11902元/㎡，较上个月（环比）增长0.37%。9月份港城住宅平均单价11858元/㎡，同比去年同期增长33.77%，较上个月（环比）增长1.37%。
港城现阶段的楼市行情更加的趋于平稳，相对来说，下半年楼市涨势瞬间平缓。本应火爆的金九银十，表现似乎有点诡异，传统旺季不敌淡季。
根据数据统计，7月，张家港楼市商品房成交1815套，成交面积256776.6平方米，8月则成交2453套，成交面积319968.57平方米，而9月传统旺季并不火热，商品房只成交1821套，同比8月减少了632套。10月更加萎靡，商品房只成交1400套，同比9月减少了421套；存量房较9月成交量减少302套。
不过不能不提的还是张家港的房价，以苏州其他各县市房价以张家港的房价，可以说是苏州地区房价的洼地了，就连靠得最近的常熟房价都稳定在18000元/㎡，说起来的话，未来张家港房价还是有很大的上升空间。
▲9月苏州各县市房价排名
最后互动君列一些张家港各区域热门楼盘售价给大家自身买房作参考，然后分享一些比较热门的改善和刚需楼盘供你们参考。
在互动君看来：专家的预测无论结果是否像专家说的那样要大跌！？都对于张家港来说影响不大，而10月底11月初，张家港共有5家楼盘拿到预售许可。分别是:滨江御园、翡翠公馆、阳光锦程、湖畔御园和碧桂园凤凰台。除此以外，接下来建发御珑湾也将继续推盘，本月来迎来一大波新房源入市。所以对于购房者来说，又多了众多房源!所以如果是刚需，有需求那么有合适的房子就应该购买。对此进行的判断是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。你说对吗？
