10月17日，张林（化名）借住在朋友的出租屋。留宿期间，张林不慎从楼上坠落身亡。事后，以未能尽到安全保障义务为由，张林父母将留宿人及出租房屋的物业公司告上法庭，并提出36万余元的赔偿请求。16日，该案在北京市朝阳区法院依法开庭审理。
借住朋友家 酒后从出租屋窗口坠亡
20岁的张林来到北京找工作，借住在朋友易某的家里。当晚，张林不慎从楼上坠落，经医治无效死亡。经鉴定，张林系高坠致颅脑损伤而死亡。
“半个月前张林与我取得联系，说想要来北京找工作，我就说先住在我这里，等安顿下来再找地方。”易某在一份笔录中这样提到。
回忆张林坠楼当晚的情况，富某（易某女友）表示，当晚自己下班回家后，发现张林和易某正在喝酒玩游戏，没过多久，两人就收拾餐桌准备休息。因为是复式楼，楼梯很陡，担心张林在二楼不方便，所以就安排他在客厅休息。“当晚10点左右，易某醒来起身去厕所吐酒，因为有声响我就醒了。”富某说，当时张林突然开窗户，应该是要开窗呕吐，窗户也没有护栏，他重心不稳就掉了下去。
张林父母认为，易某、富某以及出租房屋的北京雅竹园物业管理公司，未能尽到合理限度范围内的安全保障义务，导致了张林死亡的严重后果。因此，张林父母起诉要求他们支付死亡赔偿金、丧葬费、误工费、交通费、住宿费、精神损害抚慰金等共计36万余元。
庭审中，张林父母的代理律师表示，易某和富某在张林作客期间，未向其提出存在的安全隐患，存在一定过失。对于物业公司而言，没有按强制性规定安装防护栏，因此也要承担责任。
对此，富某表示，张林是完全民事行为能力人，当晚也是正常饮酒，张林是睡了一段时间后，突然开窗撞破纱窗坠楼，主要原因是窗户设计不合理（窗户底部距离地面30厘米左右）、没栏杆，自己和易某已经尽到安全保障义务。
“窗户和纱窗能起到一定的保护作用，张林不可能是失足坠落，应该是其自伤造成的损害，且出于消防安全的考虑，也不可能完全封死窗户。”同时，物业公司认为，房屋租赁合同约定最多只能居住两人，张林不是租客，与物业公司不是合同关系，风险应由其自行承担。不过，易某和物业公司均表示，愿意给死者家属一定补偿。
本案未当庭宣判。
好意留宿出意外 留宿人是否该担责
日常生活中，留宿现象非常普遍。受访专家认为，留宿属于日常的情谊行为，允许他人在家中留宿出现意外时，并不应当意味着要承担义务。只有在留宿过程中符合侵权行为的一般或者特殊构成要件时，才应当承担责任。
借宿人意外身亡的，留宿人是否该担责？对此，中国政法大学副教授郑俊果表示，应区别不同情况，留宿人没尽到合理义务的，要承担过失责任。西南政法大学教授张力进一步表示，如果借宿人主观上也有过错的，应按双方的过错比例承担相应的责任。
出租屋留宿他人出意外后，承租人与房主往往会就责任问题产生争议。“这种情况仍适用侵权行为的构成要件进行判断，关键要看谁对侵权行为的产生具有主观上的过错。”张力分析说，房主没有及时修缮房屋，借宿人因此受到人身伤害的，应当承担损害赔偿责任。如果承租人没有过错的，不需要对借宿人承担责任。郑俊果认为，承租人是否承担责任，要根据具体情况判断，房主原则上不承担责任。
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