按时从房地产开发商手中拿到自己的房子了。对于每个购房者而言，一定要了解拿房注意事项有哪些，这样才能确保到手的房子不会有大的问题，而且还应该了解如何验收房屋，在进行这项工作的时候就能够心中有数了。
拿房注意事项有哪些？
情况一：“三书一表一证”；文件一：《建筑工程竣工备案表》，该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二：《住宅质量保证书》，是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。文件三：《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。文件四：《建筑工程质量认定书》，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收，综合验收不合格的，不准交付使用。文件五：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，由建设单位填写《建筑工程竣工备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，由备案部门颁发《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
情况二：实测数据报告，开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况三：房屋主体问题。因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如何验收房屋
1、验墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
2、验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
3、验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm；空调线更应达到4mm；否则使用空调时，容易过热变软。
4、验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
5、验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
6、验管道，这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
7、还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。
8、也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往能体现建筑商的施工质量。
总而言之，房子对于我们每个人来说都很重要，我们花费大量的金钱甚至要搭上多年的时间来偿还利息才能够买到一处容身之所，因此，需要注意的问题有太多太多，尤其是在拿房的时候，一定要睁大双眼，将隐患排除。希望上文为大家总结的关于拿房注意事项有哪些以及如何验收房屋的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！
来源：房天下
