买房是一件大事，但收房验房也同样重要，如果不懂得收房验房的方法可能会导致验收了不合格的房子，会给以后的生活带来无穷的后患和烦恼。
所以就具体介绍一下验收毛坯房、二手房、装修房各类房型的验房方法，以做到有备无患。
验房前必须要准备几种必备小工具，分别是卷尺、水平尺、空鼓锤、水桶、试电笔、废纸和打火机、小镜子和手电筒、笔和计算器。
这些工具的功能是：
卷尺
长度是3m~5m为宜，用于测量房屋长宽高等各项尺寸。
水平尺
用于测量墙面、地面、门窗以及各种构造的平整度。
空鼓锤
用于检验房屋是否有空鼓，也可以检查墙体内部构造。
水桶
体积较大的水桶比较好，用于验收下水管道、地漏是否堵塞、也可以做闭水试验。
试电笔
用于测试各插座电流是否通畅。
废纸与打火机
用打火机点燃废纸，灭明火产生烟雾用来检验厨房卫生间烟道和风道是否顺畅。
小镜子与手电筒
用于查看隐藏的构造和细节，也可以用来照明光线不足的区域。
笔和计算器
铅笔用于做标记、计算器帮助计算。
准备好工具之后就开始验房了，先从毛坯房开始。
毛坯房验收要验收这7处
1、验收入户大门
现在，家庭住宅的入户门都是防盗门，要仔细检查门和门框，看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时也要多开启几次，看看钥匙是否顺畅，开启有无噪声。我家验收就发现，门开启吱吱吱的，声音还很大，就要求房开解决，有掉漆的情况发生。
还有门的密封条，贴合是否紧密，门槛是否凹陷变形，这些往往容易忽略。如果，装修的时候打算更换入户门的话，这项检查可以忽略。
2、验收窗户
检查所有窗户的密封圈，包括了胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝，填充是否饱满，不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。
如果配的是中空玻璃胶，也要看是否有松动、脱落和漏气的情况，是否全部打胶。如果后期打算更换的话，也可以略过。
3、顶棚
要观察顶棚和四个墙角有没有裂缝，如果发现有裂缝要看裂缝的形态。如果是和房间和横梁平行的裂缝是属于正常的混凝土缩胀，是正常裂缝。但如果裂缝和墙角呈45度角，甚至与横梁垂直的裂缝，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，不能居住。
还要观察一下顶棚有没有麻点，如果有麻点就是石灰水没有经过足够的时间熟化，可能会给日后的装修带来很大不便。还要特别留意卫生间和厨房的顶棚有没有水渍和霉菌的现象，如果有说明楼板有渗漏。
除此之外还要看看室内整体的顶棚有没有不平、部分隆起、倾斜、波浪、凹陷的问题。
4、卫生间
要注意检查卫生间给水，打开水阀门，看看給水是否通畅。还要注意排水的通畅性，做一个闭水试验，把排水口都堵住，然后往卫生间里面倒水，一般水位到门槛处即可，再把排水口打开看排水通畅度。
5、厨房
厨房也要看给排水是否顺畅。首先地面要有地漏，并打开出水阀门接水看是否通畅，再把接完的水倒在地漏里面，看下水排水是否通畅。厨房也要注意防水不能有漏水现象。用打火机点燃废纸灭掉明火后，检查一下厨房烟道通风是否通畅，有没有倒风现象。
6、验收墙面
墙面验收要用空鼓锤敲击墙面，看是否有空鼓，每一面墙的墙面空鼓不能超过两处。有空鼓的地方可以用铅笔标记一下。用水平尺检测墙面是否倾斜，水平尺紧贴墙面缝隙不超过0.5公分都合理。还可以用卷尺量房间内两个对角线的长度，两个对角线长度差只要不超过5公分就属于正常，房间墙面不倾斜，房间方正。
7、验收电路
要注意室内强电箱弱电箱是否都有，而且强电箱弱电箱距离要在1米以上，否则日后会形成信号干扰。要检查火线、地线、零线是否都有，并且要正确。
二手房验收主要验这3处
二手房一般主要要看有没有破坏房屋结构的问题，比如有的二手房会把阳台改卧室，也可能2室合成一室，所以一定要看房屋主题有没有被破坏掉，以及阳台的承重安全问题。
1、验收流程
在验收二手房时，首先需要注意的就是验收的流程，一定要仔细按照步骤，不可随意。一般在对二手房进行工程验收时，最先看的就是三书一证一表，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表，接下来就是收房验房了，一定要验房之后再交钱，等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后，再交钱。接着就是相关合同的签订，在签订时要细心地查看内容，不要粗心大意，尤其是缴费的明细要仔细查看，是否合理。二手房验收的重点在哪里
2、验收检查
在二手房验收时，有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建，如果有，那么在测算实际面积时，就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构，是否跟图纸或装修效果图中显示的一致，如果出现结构被改动较大的，那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅，因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认，并且检查线路是否能正常使用，了解其收费情况。二手房验收的细节要点注意
3、验收细节
在验收二手房时，除了大范围的进行验收，还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前，要记得带上工具，例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕，是否存在墙面装饰掉漆的情况；另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验，检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕，就需要对门窗等进行验收，看看有无破损情况。
