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[干货推荐]精装房验房攻略，精装房验房注意事项及细节

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2020-06-18
全国大力实行房屋精装要求，精装房验收是业主搬迁入住之前最重要的一环，由于精装房是已经装修过的房子，所以其许多地方都已经被掩盖，因此在对精装房的验收要比毛坯房、二手房等验收的更加的仔细。精装房验收项目比较多，所以大部分业主对于精装房验收并不太了解。今天小编就来教大家一些精装房验房攻略，希望能帮助到大家。
一、精装房验收9大环节
攻略一：检测房屋空气质量
随着观念的改变，人们对于环保也越来越重视，室内空气的状况直接关系到人们的健康。精装房作为装修好的房子，其装修材料都是由开发商购买的，业主并不能把控装修材料是不是环保。因此在验房的时候，我们第一步就是要检验其空气质量是不是达标。根据国家的相关法规，对于竣工后的精装房，开发商需要请专业的机构进行室内环境监测，并且要向购房者出具相关报告。在购房的时候，业主可以问开发商索要相关报告，并且看其是不是符合 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010标准，如果不符合的话，业主可以申请退房。





攻略二：隐蔽工程的验收
从字面意思我们就能知道，隐蔽工程指的是隐藏起来的工程。精装房的隐蔽工程主要包括水路施工、电路施工、吊顶结构、卫生间的防水。在交房的时候，这些工程都是埋在墙里面的。这种工程的隐蔽性使得一般的业主很难发现其中的问题，因此我们最好能够请懂的相关知识的朋友或者是专业人士帮助我们验收。


攻略三：电路工程的验收
除了隐蔽工程中的一些电路，对于电路中的一些表面工程我们也需要注意。比如，其插座的位置是不是合理，电线的型号是不是符合最大耗电设备的要求等。在验收的过程中，业主可以首先向小区的的物业或者是开发商索要电路布局图，从而方便检验。根据布局图，我们要认真的检查其电路的布局是不是合理，比如，大功率的插座有没有明确的分路，空调是不是设置了单独的线路等。


攻略四：验收吊顶
吊顶的结构在开发商交给我们的竣工图纸上面并不会直接的显示，但是我们可以通过吊顶的侧面、中央空调的通风口等位置来查看吊顶的质量。现代的吊顶的骨架基本上都是轻钢龙骨，很少有木龙骨的存在，这是由于有的木龙骨本身含水，在供暖的季节可能会发生收缩现象。





攻略五：验收厨卫
厨卫的验收，我们首先要检验一下水路是不是正常，这需要我们开关一下水龙头的开关、马桶的开关等。除此之外，我们还需要检查下水是不是正常，在现场直接从水龙头里面接一盆水倒在洗菜池、面盆中看其下水是不是正常。


攻略六：验收暖气管道
由于南方和北方的差异，因此并不是所有的住宅都有暖气管道的，这里我们针对的是有暖气管道的住宅。可以试着用力的的晃动一下暖气管道检验一下其安装是不是牢固，然后打开暖气管道的水阀，看看其排水是不是流畅。

攻略七：墙面的验收
精装房的墙面油涂霜应该是均匀，色彩应该是一致的，这里我们目测就可以了，用眼睛看一下其有没有明显的问题。另外，我们还需要检测一下墙面有没有空鼓的问题，用小锤轻轻的敲击一下墙面，看看其有没有空洞的声音，如果有就证明其基层没有处理好。


攻略八：核实建材型号
按照住建部的相关规定，精装房所使用的材料品牌、型号等应该在合同中准确无误的标明。比如卫浴洁具的品牌型号、厨房设备的品牌型号等。我们在验收房屋的时候，应该根据合同对所使用的品牌进行核对，从而防止开发商对产品进行掉包。


攻略九：门窗的验收
精装房中的门主要有防盗门、卧室的木门以及厨房、阳台等场合的推拉门。在验收的时候，我们可以多开关或者是推拉几次门扇，看看其是不是能够灵活的开启。对于窗户，也是要多开关几次，另外，在检验窗户的玻璃，也要看其有没有裂痕，有没有开裂。





二、精装房验收顺序


（一）、准备工作

1、验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。

3、在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。

4、装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。


（二）、验结构

1、发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。

2、测量层高，用5米卷尺测量楼宇的层高，看是否与合同相符。 同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查。

3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。

4、空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

5、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。


（三）、验水

1、查看总进水阀门是否完好，多开关几次看是否有过松过紧现象，打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决。

2、检验房屋是否水管完整，管道表面无明显磕碰，水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

3、检验下水管是否封口完整，下水通畅；封口不好的下水管道水量一大就会返出来，检验时应把水开到最大，下水小可以换个大的。

4、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好，有无锈蚀的情况，严重的可要求更换。

5、打开龙头看水质是否清澈，可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物，用嘴品尝，舌尖是否有感到涩味，想好点装个净水机吧。

6、多次打开水龙头，是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声，说明管道中经常存有空气，管道的质量有问题。

7、检查地漏的导水坡是否有作用，自己舀一盆水泼在地上，看是否能够顺着地漏流干净。导水坡度有问题，要求开发商整修。

8、马桶下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？如有有问题，记下来，让开发商维修。

9.淋浴房底座无积水，排水管采用硬管连接，冲淋房的玻璃应采用安全玻璃，与墙体结合部无渗漏现象。


（四）、验电

1、检查电表、开关、插座和断路器是否完好，动作反应是否灵敏，注意空调断路器的额定电流应当是16A，看接头有无烧灼过的痕迹。  

2、用欧姆表检测一下电线的电阻率，电线质量较差和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降，要多测几组注意区分。

3、过载短路、漏电保护：空调、厨房、卫生间电源插座、其他电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和短路保护功能。

4、电热设备：不得直接装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。

5、灯具、开关、插座：开关离地高度宜为1.3米左右，相邻插座应布置匀称安装平整牢固，相线进开关，零线进灯头。插座离地不低于200mm,相邻插座应布置匀称，安装平整牢固。接线位置：左零、右相、上接地。

6、电气开关、插座与燃气管间距≥150mm。

7、线管间距：导线与燃气管、水管间的间距同一平面≥100mm；不同平面≥50mm。
  
8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

9、把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判断。


（五）、验煤

1、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。开窗通风，要求开发商报修。

2、检验煤气连接管是金属管还是橡胶管，一般橡胶管的寿命只有18个月，要求开发商更换成专用的金属煤气管。

3、使用一下，看煤气表的数字是否为“0”，检查煤气管道是否有过外力损伤的痕迹。
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