• 2902阅读
  • 3回复

[装修日记]精装房装修避坑指南——快来get一下!!

[复制链接]
上一主题 下一主题
微信分享→
 

发帖
2117
港币
0
威望
139
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2020-09-18

前言:房子是身体也是灵魂的居所。怀着期待的心情回家,下雨天躺在床或窗台上看雨听雨,晴天则看远方日落群山。四季变化,而这一方空间总是充满了充满了强烈的个人特质和爱的气息,钢筋水泥之间,也是不同的。

知道我们买的是精装房后,大家的第一个想法就是,买点家具搬进去住。仿佛买房后的装修是一件轻而易举的事。然而,过去的大半年,我们的周末生活基本上都在家居店和新房中度过。
       如果不是这次装修,我不会意识到现代社会高度细化的分工——仅仅是贴六平米的墙布就需要两位师傅,一位先后三次来平整墙面,一位为了刷基膜和贴墙布来了两次;也不会让我意识到不能盲目迷信设计师的专业性,且不说设计师鱼龙混杂,况且,在对待自己的问题上,有谁比你更专业呢?
       也许是我们好运,走过的弯路不算多,房屋最终呈现的效果基本符合预期。尽管还没完全收拾好,也希望能给即将装修的朋友们一点小小的启发,愿每个人都能住到理想之家。

一、要不要请验房师傅

一般而言,小区尚未交房前就已经成立了微信业主群,里面不乏验房商家。我们直接就选择了小区团购的验房公司,每平米2元(记不清楚了,大概如此)。收房那天,和验房师傅碰头后,由地产商的工作人员带我们进入新房。验房师傅看得非常仔细,眼观手摸试用,又用上了红外线水平仪、面积测量仪、空鼓锤、专用插座等专业仪器,最终验出120多项大大小小的问题,从芝麻大点掉漆到卫生间空鼓,我们的房子贴满了问题便利贴。
       虽然在后来的装修过程中,我发现大部分问题基本上都可以忽略不计,但我仍觉得有请专业验房师傅的必要。检查范围、检查步骤、检查仪器这些方面决定了验房是一件对专业性和经验都有不低要求的项目,并且验房报告将成为后期与开发商沟通整改的重要依据,如果花几百块钱就可以获得一个对房屋的全面体检,在精装房矛盾频出的情况下是很划算的。

对于验房,有三点建议:
1.选择大公司验房;
2.没有百分百完美的装修,如果 房屋没有防水之类的大问题,验房即可收房,一般而言,开发商维修团队在收房后会陆陆续续处理,延迟收房只会耽搁业主装修的时间;
3.务必要将验房查出的问题写给陪同验房的开发商工作人员,但他们可能是其他地产项目过来的,如果只说给他们听,会严重影响到后期整改,最好待验房报告出来后,再给一份正式报告给开发商确定的对接人员。

二、装修最先需要做的事

买房时,基本上就能看到精装房的交付标准,然后再根据自己的需求,确定整个房屋的基调到底是现代轻奢还是古典美式。(私下最心水是“熹维室内设计”,无论是吉光片羽还是尺素书,设计得完全在我的点子上,强推!)不请装修公司的话,那么确定完基调后最重要的是什么呢?

定制柜子!定制柜子!定制柜子!
两个理由
一、耗费时间长;
如果选择小厂,定制柜子的时间基本上可以控制在一个月内;如果选择大厂,基本上都在45天左右。
二、环保问题;
柜子使用材料的体量大概率是房间内所有家具中最多的,甲醛超标的可能性最大,早点通风是降低风险最有效的方式

对于订柜子的建议:
1.验房前确定好订制柜子的商家,最迟验房时过后几天内就可以请商家测量并下单了;
2.一定要选大厂!大厂设备的专业性和违规成本是小厂无法比较的,因而大厂的封边工艺、用材更有保障;
3.每种板材都有自己的优势,实木板材的喷漆做得不好,照样有污染,密度板刨花板封边做得好,污染也不会多,建议根据预算和工艺要求选择合适的板材。还是一句话,选大厂!
4.设计非常重要!可以多比较几家,再列出需求方案给设计师,拿到设计方案后要多想多问,始终要坚信,设计师绝对没有你自己更了解你的需求,对于你自己而言,你才是最专业的。(我们因为喜欢高光烤漆选了一家很出名的家具商,然而内部设计真的一言难尽,一把辛酸泪。)
5.柜子价格差异非常大,投影面积每平米报价从五百到五千的都有。无论是用料、五金还是设计,一分价钱一分货,量力而行选择即可。但是,签合同,一定要写明五金、辅材、抽屉的价格和使用数量,不然你支付的费用甚至将超过你预估价的140%。
6.强推高光烤漆材质面板,和一门到底、表面无拉手设计,简直是现代简约风格利器!
可能出乎你的意料

除了定制柜,我们等待时间最长的家具是什么呢?不是床也不是餐桌,而是沙发。整整四十五天!当然不是所有的沙发都需要这么长时间等待的,但是对于部分品牌而言,它们采取的是下单后再生产的模式,基本上没有库存,发货地也并非本地而是在本地,所以,为了早日住上新房,也为了给沙发更长时间散味,建议早点确定沙发。
       功能性沙发、普通沙发,皮沙发、布沙发,高脚沙发、底脚沙发,L形沙发、合围形沙发,两人沙发、三人沙发......沙发的种类多到令人目不暇接。我们最终买了L形+单人椅的科技布高脚沙发。看起来有皮的硬朗质感和纹理,其实是柔软的布,清洗简单,一般污渍用湿布擦了即可;高脚方便打扫,同时,坐着的时候脚也不容易踢脏沙发下部分。已经坐了好几天了,最大的感受是,如果再让我选择一次,我仍然会选择这款沙发。  在选择过程中,爸爸妈妈们给了我们很多建议。
谁说中老年审美就一定不好了呢?他们装过的房子也许比我们住过的还多。
离线hellosun

发帖
837
港币
613
威望
2443
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 沙发  发表于: 2020-09-18
精装房太坑了,还是买毛坯房吧

发帖
1101
港币
587
威望
2542
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 板凳  发表于: 2020-09-18
听说精装房要监管了会不会好一点
离线zjg一根树

发帖
1004
港币
1012
威望
3404
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 地板  发表于: 2020-09-18
买的精装房一言难尽。。
 
回复标题限100 字节 提到某人:
选择好友