针对这次非常不愉快的
二手房交易体验，想借此给大家在
卖房过程中做到一些启发吧。
造成我这次非常不愉快体验的是位于
张家港市塘市沙锡路的手牵手房产置业，是一家特别小的中介公司，现在想想大家有条件还是选择大型连锁的中介会好一点。
直接说问题：
一、态度问题，交易三方处于合作状态，讨论任何事情应该合合气气，但是出现争论的过程中，每次都说啊你想怎么样？我法院告你哦；某种意义上我是消费者，去饭店吃个饭不能因为他把菜全上齐了我就对服务一点要求没有。
至于产生的争论有以下几点：
1、 中介合同大概在1月底签订，合同上说是在3.10号前开始交易流程，当时我还纳闷说1月底开始为啥要写在3.10开始，他说什么房管局办理流程慢，怕因为公家的办理进度导致没办法按合同来，然后我就默认了签订了，然后实际过程中，我看怎么一直没有开始办理，然后他有告诉我要年后才能开始办理了，我就争论你这为啥和你当初说的不一样？你这不是骗人吗？如何要年后办理你也提前告知啊，
他说啊合同都签了，你想怎么样？违约？OK按合同来；我原地爆炸，后来我嫌麻烦就不想理他了，就让我老婆跟进了。
2、 因为
房子合同都是爸妈的名字，在交易过程中，一起去房产交易中心走过户，本身他们工作也比较忙，上班都是在锦丰的，都是中途请假出来，请假出来了还让我爸在行政服务中心等一个小时，等也就算了，催他过来的时候又是态度恶劣，
说，啊你走啊，走了你就违约，OK，按合同来，我爸原地爆炸；
3、 关于第三次是双方过户了，实际要付中介费用的时候，爸妈说这个中介费用能否便宜一点（年纪大的人听到村上的朋友吹风说中介费他们都交的没有高），我觉得从契约精神来说，让我们全部交清楚一点也没有问题，那就和和气气的讲，啊确实是没办法，公司会按照这个合同问我们收钱的啊，少了也要业务员贴的套话，我觉得能沟通好也行，你倒好，
上来说，啊，你想怎么样？违约？OK，按合同来，不怕你不付钱。
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以上我最大的问题，卖房卖成了孙子！我是消费者啊，就算不给我最好的服务，能不能别老是让我提心吊胆的要被你起诉啊。
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二、不规范问题
关于合同欺诈：
1、 签订合同前的办理日期问题，讲清楚双方的实际办理的日期，一份基于欺骗的合同本身就站不住脚。
2、 中介让签订合同时反复强调中介交易合同时张家港房管局出具的统一模板，这也导致我对合同内容的放松警惕（吃亏了），问题这个模板真的是房管局出具的吗？我会向房管局进一步核实，有JR说要模板，我也网上搜了一些，其实挺多的，链接如下：
https://wenku.baidu.com/view/4de218d678563c1ec5da50e2524de518974bd367.html https://wenku.baidu.com/view/4a1e759b75232f60ddccda38376baf1ffd4fe313.html http://ejunshi.com/c/fangwuhetong_1-all-1011_2123.html?utm_source=baidu07&utm_medium=fwht&utm_campaign=jyxy-esf-fb&utm_term=esfjyxyfb&bd_vid=10657318342721827395
大家二手房交易要注意的点：
1、合同签订前你永远是BOSS，用好你此刻的权利
2、二手房交易合同可从网上找找模板进行对比，有可能你签订的就是一份不那么平等的条约（楼主的血泪史）
3、了解不同地区中介费的行情，不是建议大家都和中介去杀价，而是付出一个符合当地市场合理的费用
4、在讲述部分重要内容的时候最好进行录音，方便后续产生纠纷后的取证
5、交易完成后向中介索取正规发票
6、若发现不合规行为可向市场监督管理局投诉，在条件允许的情况下维护自身利益
