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[干货推荐]新房验收注意事项有哪些，同时新房验收流程是怎么样的？

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2021-09-16
现在因为买房的越来越多，房屋质量问题也多，所以出现了很多的关于房产的官司，受骗的大多都是消费者，买了房子之后发现房子并没有描述中的好，但是也没有办法退换，所以我们在收房之前就要多做一些准备，今天为大家介绍一下新房验房注意事项和新房验收流程的相关知识。

一、商品房验收流程：

1、查看三书一证一表是否齐全：

三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建筑项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，其中《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》是可以带走的，其它的都需要检查过之后还给开发商。

2、确认房屋交接之前一些重要细节：

在验收房屋的时候，许多物业公司会催促业主交付相关的物业费用和其它的相关费用。对于到底是应该在验房之前交和验房之后交，其实并没有相关的法律规定。在进行交付的时候，从维护自身权益的角度去考虑，我们最好能够和物业协商，在房屋验收之后并且在没有明确的质量问题之后再进行交付。在进行具体的验收的时候，我们主要需要检验的有以下的项目。

3、门的验收——房屋验房细节：

①检查油漆细节，看门身的内外、顶面油漆是不是到位;

②尝试着开关一下门，检查门在闭合的时候是不是严密，而且在开启或者是关闭的过程中是不是有特别的噪音。另外，在这一过程中，我们还需要仔细的检验一下门的隔音效果怎么样;

③仔细的看一下，看门的四边是不是平行，而且是紧贴着门框的;

④检查一下门锁。首先看一下门锁的安装是不是牢固，其次将钥匙插入锁芯试着拧一下，看门锁开关闭合是是不是方便;

⑤卫生间的门需要离地大概15cm左右;

4、窗户的验收——房屋验房细节：

①检查窗户的玻璃有没有破损的，有没有开裂的现象;

②查看窗户框体的油漆有没有油漆脱落或者是色泽不一致的问题;

③试着开关一下窗户，看窗户在推开、关闭的过程中是不是有噪音，其能够不能够开关灵活;

④离远看一下窗户，看窗户的窗体是不是变形，然后在近看一下，看窗户的密封条是不是完好;

④看一下窗户插销是不是能够运作自如，插销是不是真的发挥了插销的作用;

⑤看看窗台的下边有没有水渍，如果有水渍，则证明窗台有可能有漏水的情况;

5、墙面以及天花的验收——房屋验房细节：

①仔细的看一下，看看墙身还有顶棚是不是横平竖直，有没有出现歪斜的现象;

②环视或者是用手摸一下墙面，看看其墙面是不是平整光滑。这里的平整光滑是指检查一下墙面有没有空鼓、起泡等缺陷。

③看看墙面有没有出现结霜的现象，如果出现了结霜的现象，那就证明保温层出现了问题。

④检查一下顶棚天花有没有渗水的现象;

⑤房屋的阴阳角是不是平直;

6、厨房以及卫生间验收——房屋验房细节：

①开关水龙头，检查一下水龙头的水是不是能够顺利的流出;

②卫浴间的面盆是不是有划痕;

③检查下水有没有问题。用盆盛满水，然后把水一下子倒入下水的地方，然后仔细听，看看有没有咕噜咕噜的声音，如果有，则证明下水正常，如果没有，则证明下水不正常。

7、电源插座、开关以及电闸的验收——房屋验房细节

①试用一下所用的电源开关，电源插座还有电闸;

②检查一下电闸对各个电路是不是能够有效的控制，也就是检查一下总闸拉下，整间房屋是不是断电，分闸拉下之后，分路是不是断电;

③空调插座是不是与其他的线路分开了;

④卫生间里面的插座是防潮的，因此其必须是带盖的插座。


二、商品房验收注意事项：

1、注意事项一：受访注意房款约定。

在购买房子的时候我们都会签订合同，合同上明确写出房款怎么结，什么时间交房，我们在签订合同的时候一定要注意交房时间和房款结算，如果有不妥的地方就要及时商议。

2、注意事项二：物业费不能乱。

小区的物业问题是大问题，而且现在的物业都是有专业的公司进行打理，也会签署一系类的合同，我们在购房的时候一定要看到合同的原件，因为上面会标注一些关于物业费的问题，避免以后物业公司随便涨价，我们也可以有理有据的进行反驳。

3、注意事项三：物业费可以按月交。

有一些物业公司在新房入住的时候要求交一整年的物业费，否则会有一些麻烦，但是这种做法是违反一些管理条例的，物业最多可以收半年的，我们只需要坚持，千万不要全部都交上去。

4、注意事项四：先验房再办理手续。

因为经验越来越丰富，我们都知道在确定购买之前要进行验房，有时卖房机构会让购买者先付完房费在看房，其实这在买房过程中是不符合规定的，我们可以行使自己的权利，先对房间进行验收，在根据结果决定是否要购买，如果房屋出现问题，可以找卖房机构解决，这个过程可以为我们省去很多的麻烦。

5、注意事项五：建议业主集体收楼。

如果我们自己怕出现问题，可以联合整个楼盘的购买者约在一个时间进行收房，如果可以，还可以找一个专业的律师，可以为我们免去很多的麻烦，尽可能少的被忽悠。

6、注意事项六：买房尽快收房。

购买之后要尽快进行收房，如果不急着住也可以对外进行出租。
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