版块导航
精彩看台 热门推荐： 热门专题 精彩活动 跳蚤市场 张家港婚纱摄影 品牌栏目 视频中心 同城交友 大港城客户端 餐饮美食 驴行天下 惠买房
小森食光小森食光
南北方美食撕逼大战南北方美食撕逼大战
咖啡“无罪”咖啡“无罪”
预防流感的妙招预防流感的妙招
发帖 回复
返回列表
  • 1031阅读
  • 0回复

[干货推荐]收房时的验房要点

[复制链接] 		上一主题 下一主题
微信分享→
离线装修百事通
大港城小编
 

发帖
2117
港币
0
威望
139
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2021-12-28
一、购房者需要了解哪些验房知识?
　　验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
　　2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
　　3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
　　4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
　　6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
二、专业验房服务
　　1、谁能提供专业验房服务?
　　如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。
　　2、专业验房的收费情况
　　专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。
三、专业验房流程
　　提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
　　3、检查门窗。
　　4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
　　5、检查水电煤畅通情况
　　6、验收下水情况、验收地漏
　　7、测量房屋面积，核对房屋面积
　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
四、验房工具有哪些?
　　主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
　　辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。
五、验房时发现质量问题应该找谁?
　　验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。
六、验房时发现质量问题如何收集证据?
　　购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据：
　　1、房屋出现质量问题的证据。
　　2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。
　　3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。
　　4、购房人发生损失的证据。
　　如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。
评分 推荐：0
回复
举报
分享到 淘江湖 新浪 QQ微博 QQ空间 开心 人人 豆瓣 网易微博 百度 鲜果 白社会 飞信
发帖 回复
返回列表
 
回复标题限100 字节 提到某人：
选择好友