PART 01
3月以来，楼市的劲爆利好一个接一个！
一是重磅会议召开，官方就当前的一系列情况做出了非常明确的表态，其中就包括房地产风险应对方案。
｜图源网络
二是从本月中旬开始，房地产股强势反攻，大幅拉升，一片飘红。
三是官方明确表态：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
与此同时，房地产信贷投放的恢复以及多地加大“因城施策”力度，让整个房地产市场出现成交量回升的现象。
中指院数据显示，3月以来二线城市成交总量环比上涨32.3%，其中苏州升幅显著，为67.4%，市场回暖迹象明显。
回暖当下乘胜追击。就在近日，张家港官方发布预申请公告，直接挂出11宗经营性建设用地，包含3宗纯住宅用地和7宗商住用地，总出让面积约867亩。
｜图源土拍网
这个时候的集中挂地说明了什么问题？嗯～官方对市场的信心被窥探无疑！
其实，开春后多地的土地市场早就迎来了实质性回暖。3月包括合肥、南昌、厦门在内的多城土拍都高溢价成交，其中合肥30宗涉宅地块有一半都进入最后的封顶价竞品质阶段。
面包是由面粉做的，地价的上行将直接带动房价的上涨，土拍的火爆也将引领楼市的再度升温。
PART 02
拐点来临之际，正是出手之时！怎样出手才算稳当？或者说入手什么样的产品更易保值？
笔者觉得，一定是稀缺的、未来需求旺盛的却难再有的，比如别墅。
2019年，住建部一纸红头文件“全国暂停别墅审批，联排、叠拼等类别墅项目审批”，开启了楼市的“限墅令”时代。
更可怕的是，不少城市加码跟进，如咱们省会南京直接发布文件明确，自5月17日起，南京将不再审批“别墅”类房源规划。
｜图源南京政府官网
把“限墅令”直接拉至“禁墅令”，没得商量！
随着趋势的愈演愈烈，可以预见的是，别墅产品将是卖一套少一套，逐渐退出一手市场。
与此而来的是，别墅的二手市场未来势必将炒得火热。
一方面，对于稀缺资源的占有，自古是一种身份的象征，层峯人士对别墅产品的热衷将形成一个庞大的市场。
另一方面，近两年受特殊事件影响，很多购房者对于居住生活有了更多的需求，对本就向往的低密自然生态更加痴迷。而无论在居住体验还是资源占有方面，别墅都有着其他产品无法企及的优势，资源有限的背景下，未来别墅必定更为火热。
当然，想要在张家港这样的苏南城市，家里不开厂，置一方别墅何其困难？
但我告诉你仅杨舍一套改善高层的价格就能买到有天有地有院落的别墅，你考虑吗？
你没听错，笔者所说的正是石榴集团在张家港重磅打造的院子系项目——石榴世家院子和石榴江南院子。
PART 03
说项目前，我们先来说说石榴这个品牌。
石榴是谁？不知道？但用八个字形容石榴最恰当不过。
“高调做事，低调做人”。
这个从北京走出去的房企了承袭了北京爷们“洒脱、不拘小节”的特点，向来不热衷于铺天盖地的自我营销。
你很难能在各类媒体上，看到石榴集团夸夸其谈的商业通稿。在这个圈子大大小小的房企疯狂砸钱做营销、打品牌的风气弥漫之际，石榴更像是“另类”的存在，说句“真低调做人”也不为过。
2008年成立于北京，相比于那些耳熟能详的老牌房企来说，石榴在地产圈的资历虽尚属年轻，但眼光格局却异常“超龄”，打造产品也颇为老练。
就其老家北京，在房企竞争如此之大的首都，想要杀出一条血路谈何困难？
而恰恰石榴在14年前就掌握了“地域垂直”的变现密码。
深耕北京通州，让石榴在京圈“名利双收”。
从K2清水湾、K2百合湾，K2海棠湾、K2玉兰湾到M5朗峰、运河一号，再到V7九间堂、K2十里春风、成大广场......14年间，石榴覆盖了通州的住宅、商办等全产品线。
｜V7九间堂实景图
我们一直在说房企是与城市共发展，石榴就是一个典范，实属真正意义上的通州城市发展的参与者、建设者。
据不全统计，在通州，每30个人，就有1个是石榴业主。牛不牛，就无须赘言了吧。
从北京出发，把视野瞄向全国的石榴，继续秉持了自己独到的布局特点。
在前10年，各大房企疯狂进军二三线城市、大面积拿地，意图快速抢占市场之时，石榴背其道而行，拒绝贪多求快，拒绝大规模的扩张，版图上只圈下了环渤海、长三角、大湾区、成渝这四个中国最具活力的经济圈。
时至今日，石榴一共在北京、南京、成都、苏州、扬州、珠海等30多个城市落子了90余个项目，清一色的房价波动小，购买力强的富庶城市。
这里插一嘴，或许正是因为石榴前瞻的眼光加上谨慎的作风，在去年房企频频暴雷的至暗时刻，石榴并没有被伤及，近千亿资产，“三道红线”全部达标，隶属“绿档”优质房企！
正如笔者所坚信的，一个“根正苗红”的房企，一定能在大浪淘沙之际独善其身，甚至散发耀眼光芒。
与江苏结缘以来，石榴在省内相继落子了13个项目，囊过了府系、院系等多个高端系列。如南通石榴融信海纳春江、南京石榴江悦润府、扬州石榴瘦西湖院子......均为该城一个区域的标杆之作，叫好又叫座的精品。
这也是笔者想说的“高调做事”。
或许你认为不出名的石榴，正是把钱用在了产品打造上。是的，这个时代“酒香也怕巷子深”是没错，但房子都盖不好谈什么广告营销？
房地产综合大奖“广厦奖”
建设科技大奖“精瑞奖”
北京市建设工程质量荣誉“长城杯”
美国绿色建筑委员会LEED金级认证
.......
一座座含金量极高的荣誉奖杯，不仅是在为石榴品牌增色，更是石榴专心做好事，匠心筑好房的见证。
不仅如此，14年间，石榴自身产品力仍在不断的迭代升级。
从开始K2海棠湾让“好景观的地方就有好房子”深入人心，K2清水湾“誉满浓香的托斯卡纳庭园”让市场称道不已；到后来，V7九间堂迭代出通州高端居住产品系，K2十里春风完美呈现东方美学；再到去年春和景明惊艳京圈塔尖人群，被评为“2021年中国房地产优秀品牌项目”……不管时代怎么变，人居风向怎么便，石榴总能与时俱进，以实实在在的产品，真真实实的击中太多人的心。
｜石榴春和景明实景图
在这里，笔者要着重点一下位于扬州的瘦西湖院子。不管你关不关注扬州楼市，你都一定听过它的大名。
倚靠瘦西湖，石榴将中国传统坊巷规制与院落人居进行了完美融合，结合时下简洁厚朴的设计风格，规划“五街五坊八景十六巷”的布局，形成了“坊巷”、“门头”、“庭院”三大造院体系，完美演绎中式大院的人文居住空间，让整个扬州的高端别墅市场为之惊艳！
如今这个项目均已完成了交付。从入住业主的反馈来看，不仅是对房子质量、品质的认可，对于入住后的物业服务也是赞不绝口。
在石榴，每一个项目都是自持物业，即拥有国家物业管理一级资质、中国物业服务百强企业荣誉的石榴物业。
石榴物业围绕速度、温度、深度、风度、高度“五度服务”管理体系，为业主提供优质服务，比如15分钟内快速响应维修、生日惊喜、婚礼布置、独居老人紧急事件处理等等。
｜图源石榴物业微信公众号
与此同时，石榴物业还推出了7大增值服务：优+专属管家服务、优+装修代理服务、优+无忧跟进服务、优+乔迁礼遇服务、优+关怀定制服务、优+生活体验服务、优+舒心细节服务。石榴物业真正将业主视为“家人”，用无比真诚的行动积极践行自己的责任，时刻为业主提供舒适美好的居住生活。
PART 04
目前石榴在张家港落子的两个项目，一个位于金港滨江新城——石榴世家院子；一个位于沙洲新城——石榴江南院子。
在说项目前，笔者不得不再赞叹石榴一番。这两大项目虽已交房，但石榴仍能在业主入住后花费千万坚持品质提升，实属良心！
｜示意图
｜示意图
｜示意图
据悉，不同于一般地产公司交房后只会在法定保修期限和范围内维修，石榴集团自2013年开始，每年针对已入住项目开展的“品质提升”行动直接深入业主所需。
对于石榴集团来说，其品质提升绝不是流于形式的作秀，而是实实在在地形成了一套制度，让业主可以一直更美好地生活其中。
回到项目本身，从硬件上来看，世家院子和江南院子这两个项目都是不差的，拿地时均刷新了当时片区的最高地价，占位上也毋庸置疑的位处核心地段。
石榴世家院子，地处港城CBD核心，文化中心、双子楼、中骏世界城等超级配套环绕；省重点崇真中学，崇真小学，苏州外国语学校，南沙中学提供无敌学区资源；更妙的是，通过一条张杨公路，驱车几分钟即可抵达香山景区，得天独厚的自然之景只不过是在此的日常。
｜香山实景 图源网络
石榴江南院子，1000米一线河景资源在侧，同时又被沙洲湖公园、初见香草园、合兴中央公园、滨河公园等公园所环抱；张家港外国语学院，小学、中学等教育资源触手可及，左手人文右手风景，在张家港也是独一份的。
好的地段当然需要好的产品予以匹配。而当下，墅级产品一定是人居的最高级。
因此，石榴带来了两座院系作品，容积率仅为1.2，打造低密高端社区。
无论是江南院子还是世家院子，纯粹的新中式院落，与张家港江南水乡的气质十分契合，整体建筑舒展朴实、庄重大方，颇有高净值客群所倾向的大家风范。
值得一提的是，这两个项目目前均为现房状态。这就意味着，你去看房，所见即所得，有肉眼可见的保障，多了“确定性”。与此同时还极大缩短了等待的时间，对于有居住需求的购房者而言，能快速解决居住需求。
200多万买别墅！要知道，200万在杨舍也仅在够一套高层改善的钱，在这里你能得到的是有天有地的别墅。尤其“限墅令”日益严格的当下，其中价值几何，你可以好好掂量。
来源：张家港大港城
