[港城杂谈]楼市接连发布3条新规，张家港房产市场要变天？

房地产行业内存在的问题
首先就是大量新房囤积，开发商卖不动房子了。根据相关部门统计，有5.46亿平米的商品房正在待售，和去年同期相比，增长了7.5%。但真正等着销售的房子比起来，5.46亿平方米并不多。有相关报告称，截止到七月底，国内的广义库存达到了38.47亿平方米，和上个月相比，增长了0.22%，实现了1%左右的同比增长率。那什么是广义库存呢?这是指那些已经动工又或者没有动工的宅地，并且没有拿到销售许可的楼栋，除此之外，还包括正在销售的房子。
如果房子能够在短时间内销售出去，那么库存量这么大，也并不会造成什么太大的影响，但现实情况却是，没有办法轻易消化掉这些房子。根据相关统计，国内的房屋库存消化周期已经达到了19.01个月，在一线城市当中，会稍微低一点，为14.71个月，但在那些三四线城市当中，这个数字已经高达22.45个月，也就是说，要花费两年左右的时间，才能将现目前的库存消化完毕。

其次，房产开发商开始摆烂，在开工面积和竣工面积方面，都出现了下降的趋势。在今年，房屋新开工面积累计下降达36.1%，而房屋竣工面积也有23.3%左右的下降率，为什么在出现这种情况之后，大家应该引起警惕呢?其实原因非常容易理解，很多房企为了加快扩张速度，会通过各种手段拿地，在满足预售和开工条件之后，立马转入下一个项目中，这就是大家所说的高周转。在这种背景之下，出现任何资金问题，施工进度就将受到影响，在竣工面积和新开工面积双双下降的情况之下，说明了房企现在资金非常紧张，交房速度明显放缓。

央行在金融措施方面，出现了态度反转。在去年实行的金融措施十分严格，这就导致房产流动性出现了大幅降低。除此之外，利率不断上调，而放贷期限也有所延长，这对不少炒房者来说，已经被堵住了前路，只能被迫撤离。但在最近，央行却转变了态度，给房地产行业带来甘露，已经开始准备降息，在调整之后，可以享受到4.1%左右的最优利率水平，这样会大大增加首套房购买者的购房意愿，而这些购房者承担的贷款压力也会大大降低。

相关部门对延期交房进行严格管控。根据相关媒体报道，多部门联合出台措施，将不断完善相关政策。或许能通过专项借款的方式，来对这些已经逾期交付的建设项目进行交付，由国家队进行接手，可以看出相关部门对稳楼市的态度。这些开发商之所以会出现延期交付的情况，主要就是因为资金链断裂，相关部门也要对挪用预售资金的情况进行追责，开发商必须承担逾期交付的责任。

最后，相关部门组织会议，并且共同发声，将对楼市进行调整，保证稳定增长。就在九月，相关部门在召开会议时明确指出，允许地方楼市采取独特的信贷政策，巧妙结合当地的地方性，来对住房需求进行合理改善。这也就是说，银行和地方拥有了更多的操作空间，购房者也会在此时获得最好的购房契机，享受到最大的优惠。

随着这三条新规的颁布，相信未来的房地产市场将会出现新变化，房价会越来越趋于稳定，但想要修复购房者的信心，还需要更多的时间，但在这个契机之下，楼市可以往良性循环靠拢。