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[买房指南]没有接盘侠的炒楼,根本不具备可行性

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 05-09

现在的楼市行情,不是给人住的,而是给人炒的。问题在于炒楼最终还是要有人接盘才行的,老百姓现在都已经接不住,将来上涨之后更接不住!所以,没有接盘侠的炒楼,根本不具备可行性!


对于普通老百姓的住房需求而言,如今的价格没有任何吸引力可言。


房价跌没跌到底,关键看租金回报率!现在全国房价都被炒得太高了,普遍租金回报率才1%~1.5%,远远低于银行大额存单利率。考虑到房产交易成本、管理成本和自然折旧等因素国际上大城市房产租金回报率基本都达到4%~5%,即便考虑很多国家有1%左右的房产税(当然我国未来几年也可能开征房产税,另当别论),我们国家房产租金回报率也得达到3.5%左右房价才能基本企稳吧,这么一算房价再暴跌60%左右很正常。


现在买婚房的基本是二三十年前出生的,23年902万的低迷起码也要20年后,今年可能算好了。


需要房子的不一定能够买得起,房子很多的不一定愿意再买,本质在于社会贫富分化在加剧,很多底层老百姓没钱啦。
 
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