[干货推荐]【大港城验房】验房少一个步骤亏10万，熟人也不能信！

这些都是没有验房埋下的祸根！

验房注意事项

1、验防水

毛坯房验收首先最关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。如果后期装修不打算改水电的话，测防水最好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。有条件的业主应该在交房时进行闭水试验！

2、验管道

验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。利用放水或倒水测试上下管道底部有无渗水或阻塞。

3、验水电

验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。

首先，我们要查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验电插头是业主手中的验房神器~

4、验墙壁

验完水电，接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁，可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。

敲击过程中，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷。

5、验地平

另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物？颜色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？

当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。使用水平仪+卷尺，可以准确的测试地平~

6、看门窗

门窗验收主要是三点：

1.是滑轮轨道与轴承的流畅性；

2.是看门窗是密封性；

3.看开关牢固否。

门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。

另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。

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